同策房产咨询-20170305上海市场周报_16页_2mb

报告摘要

同策市场每周观察总结（2017年02月27日——2017年03月05日）

核心内容概述

本报告总结了2017年2月27日至3月5日期间上海房地产市场各细分领域（商品住宅、公寓、别墅、商业、办公）的市场表现、供需变化及趋势分析。整体市场在政策调控和传统淡季影响下表现平稳，部分细分领域如别墅和公寓出现回暖迹象，而商品住宅成交量略有回升，但价格仍保持上涨趋势。

商品住宅市场

主要观点

成交情况：本周商品住宅成交面积12.96万平米，环比微涨3%，成交量回归理性。
价格趋势：成交均价48327元/平米，环比上涨12%，价格持续走高。
推盘情况：本周有3个公寓项目入市，获预售证房源面积14.91万平米，合计入市房源1677套，推盘节奏放缓。
成交结构：90平米以下及90-120平米的刚需户型仍是市场主流，占成交6成以上；300-500万元总价段房源占比最高，达36.87%。

关键信息

保利叶之林：约109-147平米的3-4房，推出56套，报价5.4万元/平米，无优惠，去化率达70%。

公寓市场

主要观点

成交情况：本周公寓成交面积10.56万平米，环比下降5%，成交均价50022元/平米，环比上涨15%。
市场表现：浦东三林板块的晶耀名邸以60套、7045平米成交，均价87433元/平米，成为销冠。
趋势分析：低总价房源受到刚需族的青睐，市场成交主力为刚需客户。

关键信息

供应TOP10：包括盛世景庭（二期）、象屿欣苑、万科天空融苑等。
成交TOP10：晶耀名邸、金地云锦苑、金地褐石苑等项目表现突出。

别墅市场

主要观点

成交情况：本周别墅成交面积2.40万平米，环比上涨65%；成交均价40872元/平米，环比上涨3%。
区域表现：青浦区独揽TOP榜单，独栋和联排别墅成交领先。
市场趋势：青浦区因轨交17号线及虹桥商务区发展，成为别墅市场热点。

关键信息

独栋销冠：绿洲江南园二期B块，成交1套，面积1209平米，均价44414元/平米。
联排销冠：泷湾苑，成交14套，面积4277平米，均价29172元/平米。

商业市场

主要观点

成交情况：本周商业成交面积1.25万平米，环比下降55%；成交均价27830元/平米，环比上涨23%。
市场表现：浦东曹路板块的金海华城永华苑以9套成交，面积1541平米，均价18040元/平米，成为销冠。
供应情况：仅嘉定北部板块1个社区商铺项目获批，供应面积0.19万平米，环比下降27%。

关键信息

供应TOP10：嘉定城北大型居住社区（北块）动迁安置房0109-11地块。
成交TOP10：金海华城永华苑、绿地新江湾大厦、上坤购物广场等项目成交活跃。

办公市场

主要观点

成交情况：本周办公成交面积1.21万平米，环比下降50%；成交均价26692元/平米，环比下降10%。
供应情况：连续八周办公供应几乎为零，市场供应紧张。
市场趋势：随着传统CBD区域供应饱和，新兴商务区如虹桥商务区、北外滩将成为未来办公市场热点。

关键信息

成交TOP10：保利绿地广场、书院禹洲商业广场、绿地科技大楼等项目成交表现较好。

本周案例分享：金地世家

项目基本信息

物业地址：嘉定新城合作路119弄
开盘时间：2017年1月22日首开
占地面积：61589平米
建筑面积：10800平米
容积率：1.75
绿化率：35%
物业费：3.20元/平米·月
价格：2.2万元/平米
热销户型：90平米、106平米3房
主要客群：区域客户为主，首改刚需各占一半

项目卖点

配套齐全：周边有宝龙城市广场、嘉定生活广场等综合体，医疗、教育等设施完善。
户型设计：106平米三房空间方正，居住舒适度高。
区位优势：位于嘉定新城核心区域，毗邻11号线地铁站，生活氛围浓厚。
开发商背景：金地集团，上市公司，拥有国家一级资质。

市场趋势与展望

主要观点

市场整体：受调控及淡季影响，市场表现趋于理性，成交量与价格同步稳定。
未来展望：随着对2016年政策的消化，市场将维持量价齐稳局面，中高端楼盘及外环沿线“地王”板块或将在年中出现价格调整。

关键信息

研究总监宋红卫观点：预计2017年年中中高端楼盘可能降价，尤其是外环沿线“地王”板块。
政策影响：认房又认贷、二套房首付七成、利率上浮等政策影响了购房者的决策。

信息来源与联系方式

数据来源：DataIn，同策咨询研究部
微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论
联系方式：同策咨询研究部研究总监宋红卫，电话：51560606-8139 / 13816098769
公司网址：www.tospur.com

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