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同策市场每周观察总结（2017年04月24日——2017年04月30日）

核心内容概述

本周苏州市房地产市场整体呈现“量跌价升”的趋势，商品房供应和成交面积均环比下降，但成交均价有所上涨。商品住宅市场表现更为明显，成交量下降，但均价显著上升。非住宅市场则出现“量升价跌”的现象，成交量环比上升，但均价下降。

主要观点与关键信息

商品房市场

• 供应量：21.98万平米，环比下降35.7%。
• 成交量：12.48万平米，环比下降2.8%。
• 成交均价：19008元/平米，环比上涨5.2%。
• 市场趋势：商品房市场整体保持活跃，但供应量大幅减少，成交量小幅下滑，价格则稳步上升。
• 户型结构：90-120平米户型去化率最高，占比30.33%；70平米以下户型去化率也较高，占比23.16%。

商品住宅市场

• 供应量：21.86万平米，环比下降28.6%。
• 成交量：10.08万平米，环比下降6.1%。
• 成交均价：20187元/平米，环比上涨7.1%。
• 区域表现：
  • 吴中区：成交领先，共成交41701.42平米，占比41.4%。
  • 相城区：成交25589.93平米，排名第二。
  • 高新区：成交18348.71平米，排名第三。
  • 园区：成交12944.93平米，排名第四。
  • 姑苏区：成交2242.12平米，表现一般。
• 楼盘排名：
  • 供应前十：锦绣花城（相城西北片）、正荣悦玲珑（相城西北片）、金辉优步水岸（相城高铁新城）、环秀湖花园（相城高铁新城）、苏州唐宁府（园区体育公园）等。
  • 成交前十：湖畔樾山（相城东北片）、阳光城丽景湾（吴中甬直）、招商学府（新区狮山路）等。

非住宅市场

• 供应量：0.12万平米，环比下降96.7%。
• 成交量：2.39万平米，环比上涨13.3%。
• 成交均价：13350元/平米，环比下降4.5%。
• 市场趋势：非住宅市场成交量小幅回升，但价格持续下跌，市场整体偏冷。
• 楼盘排名：
  • 供应前十：正荣悦玲珑（相城西北片）、环秀湖花园（相城高铁新城）、景瑞御江山（吴中越溪）等。
  • 成交前十：汇萃商务广场（相城活力岛）、用直镇鸿运路9号（吴中用直）、东方时代广场（相城东北片）等。

本周新开盘项目分析

案例分享：苏州绿城春江明月

项目基本信息

• 物业地址：长江南路与七子路交叉处（尼盛滨江城对面）
• 开盘时间：2017年4月28日
• 占地面积：8.18万方
• 建筑面积：22.91万方
• 容积率：2.8
• 绿化率：26%
• 物业类别：住宅
• 建筑类别：高层、联排
• 户型面积：高层88-129㎡
• 价格：18000元/㎡
• 物业：绿城物业

项目卖点

• 规划优势：项目规划丰富，包括高层、联排别墅、小区商业及幼儿园，产品类型多样，满足不同客户需求。
• 地理位置：位于狮山南、胥江畔，靠近中环，交通便捷，环境宜居。
• 配套优势：可共享狮山板块核心生活配套，项目周边商业配套齐全。
• 品牌优势：由绿城集团开发，品牌影响力大，口碑良好。

市场趋势分析

• 政策背景：全国已有超过45个城市发布140余次调控政策，限购、限贷等政策已成为地方调控标配。
• 市场热度：尽管供应量有所下降，但市场热度依然存在，尤其在住宅领域，部分项目表现较为突出。
• 价格走势：住宅均价上涨显著，非住宅市场则价格下滑，反映出市场对住宅的偏好。

总结

本周苏州市房地产市场整体呈现“量跌价升”的态势，住宅市场表现更为突出，成交量虽略有下降，但均价上涨明显。非住宅市场成交量小幅回升，但价格持续下跌。各区域市场表现不一，吴中区、相城区和高新区是主要成交区域，而园区和姑苏区则相对低迷。项目去化率差异较大，部分项目表现优异，如锦绣花城售罄，而唐宁府去化率仅为42.9%。绿城春江明月作为本周典型案例，凭借良好的地理位置、丰富的产品规划和品牌优势，成为市场关注的焦点。