中指-产业地产市场月度报告（2019年7月）-2019.7-26页_1mb

产业地产市场月度报告（2019年7月）总结

核心内容

2019年7月，中国产业地产市场在政策引导、市场需求及企业动态等方面呈现出多维发展态势。整体来看，工业用地市场表现疲软，土地供求同比与环比均出现下降，价格与溢价率也呈现下行趋势。与此同时，多地政府出台利好政策，支持产业强镇、数字经济、5G网络建设、自由贸易试验区发展及服务业改革，推动区域经济高质量发展。多家企业也积极布局产业新城、新能源、智慧能源及服务业等新兴领域，展现出对产业地产未来发展的高度重视与战略投入。

主要观点

政策动向

• 农业产业强镇建设：农业农村部与财政部批准298个镇（乡）开展农业产业强镇建设，旨在推动乡村产业振兴，促进农业大县向农业强县转变。
• 5G网络建设：上海市发布《关于加快推进本市5G网络建设和应用的实施意见》，明确2019年建设10000个5G基站，2021年累计建设30000个基站，推动5G技术在经济和社会发展中的应用。
• 存量建设用地盘活：四川省出台政策，要求全面清理存量建设用地，优化配置，提升土地保障能力。
• 数字经济与国家中心城市建设：河南省发布数字经济工作要点及支持郑州建设国家中心城市的若干意见，推动郑州成为国家重要的经济增长中心、创新中心及开放门户。
• 粤港澳大湾区建设：广东省发布实施意见，强调构建协调联动、运作高效的大湾区建设机制，推动国际科技创新中心建设及现代产业体系构建。
• 海南自由贸易港建设：海南省出台“一园一策”文件，支持博鳌乐城、洋浦经济开发区、海口江东新区及三亚崖州湾科技城发展，优化营商环境，提升创新能力。
• 哈尔滨服务业改革：哈尔滨发布服务业综合改革试点三年实施方案，明确重点发展金融等9大产业，推动服务业转型升级。
• 郑州自由贸易试验区建设：郑州发布三年行动计划，聚焦先进制造业和现代服务业，打造内陆开放型经济新高地。
• 青岛“蓝色药库”开发：青岛市支持海洋药物研发，推动海洋生物医药产业升级，打造海洋大健康产业。

市场数据

• 工业用地市场整体疲软：2019年1-6月，全国300城工业用地推出与成交面积均同比下降，6月推出面积环比增长，但成交面积环比下降。
• 价格持续走低：1-6月工业用地成交楼面均价同比下降，6月价格同环比均下降。
• 溢价率下降：1-6月工业用地平均溢价率同比下降，6月溢价率环比进一步下降，反映市场信心不足及竞争加剧。

关键信息

企业动态

• 华夏幸福：溧水产业新城新能源项目二期开工，计划建设华东首个30GWh动力电池基地，推动新能源产业发展。
• 恒大：与国家电网合资成立智慧能源服务公司，专注于社区智慧充电，提升新能源汽车使用便利性。
• 华润：与辽宁签订战略合作协议，推动大消费、大健康、城市建设等领域合作，助力辽宁经济转型升级。
• 上海城投：签订无锡江阴高新区PPP项目，投资约36.78亿元，推进综合开发与基础设施建设。
• 华侨城：与协信小镇战略合作，共建100个美丽乡村，探索“文化旅游+特色产业+市民农庄”模式。
• 富力：与华泰汽车合作，推动新能源汽车产业发展，布局智能网联及无人驾驶技术。
• 陕文投：丝路国际电影城项目正式开工，融合秦文化与丝路元素，打造现代化文化创新新城。

总结

2019年7月，产业地产市场在政策与企业层面均表现出积极的布局与推动。政策方面，各地政府通过支持农业强镇、数字经济、5G建设、服务业改革及自由贸易试验区发展等举措，为产业地产提供良好的发展环境。市场数据则反映出工业用地市场整体下行趋势，价格与溢价率持续走低，但企业仍积极寻求转型升级与创新突破。整体来看，产业地产市场正朝着高质量、智能化、集约化方向发展，政策与市场协同发力，推动产业地产行业不断前行。