中指-产业地产市场月度报告（2019年8月）-2019.8-30页_3mb

产业地产市场月度报告总结（2019年8月）

核心内容

本报告汇总了2019年8月中国产业地产市场的主要政策动向、工业用地市场情况以及重点企业动态，旨在为读者提供全面的市场分析和行业洞察。

主要观点

政策动向

1. 支持深圳建设先行示范区

   • 中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，目标是到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，成为现代化国际化创新型城市。
   • 政策将强化深圳产学研融合优势，推进粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”实践。

2. 新设自由贸易试验区

   • 国务院发布6个新设自由贸易试验区总体方案，分别位于山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江。
   • 各试验区有侧重的改革试点任务，包括贸易新业态、海洋特色产业、跨境经济合作、科技创新等。

3. 《西部陆海新通道总体规划》

   • 发改委发布规划，目标到2020年，提升西部物流能力和通关效率，打造现代化经济体系支撑。

4. 人工智能发展

   • 科技部印发《国家新一代人工智能开放创新平台建设工作指引》，鼓励行业领军企业牵头建设平台，促进技术创新和产业融合。

5. 电子商务与快递物流协同发展

   • 北京出台方案，推动建立高效协同的电子商务与快递物流体系，打造示范园区和企业。

6. 上海自贸区临港新片区管理办法

   • 上海发布管理办法，推动打造现代化新城，促进产业集聚，吸引国际资本。

7. 创新型省份建设（山东）

   • 山东推动科技创新，提升研发经费占比和高新区数量，打造创新型城市。

8. 冰雪装备器材产业发展（河北）

   • 河北发布三年行动计划，提升产业规模和创新能力，打造千亿级产业集群。

9. 产业集聚区高质量发展（河南）

   • 河南推动产业集聚区升级，提高工业用地亩均税收和智能化改造普及率，打造高质量发展示范区。

10. 5G发展措施（江西）

    • 江西出台18条措施，支持5G基础设施、技术、应用及融合，营造良好发展环境。

11. 工业互联网发展（四川）

    • 四川推动“互联网+先进制造业”，建设工业互联网网络和安全保障体系，促进产业生态发展。

12. 深圳工业区转型升级

    • 深圳发布工作方案，推进工业区连片改造，提升产业空间质量和集聚效应。

13. 厦门影视产业发展

    • 厦门出台规定，鼓励影视企业落户和基地建设，打造影视服务出口基地。

14. 成都高新区企业聚集

    • 成都高新区发布政策，吸引高能级500强企业，增强经济高质量发展动能。

工业用地市场

• 供求情况

  • 1-7月全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，7月推出面积同环比均下降，成交面积同比下降、环比增长。

• 价格走势

  • 1-7月成交楼面均价同比下降，7月楼面均价同环比均增长。

• 溢价率变化

  • 1-7月溢价率同比下降，7月溢价率环比下降。

关键信息

政策亮点

• 深圳、上海、成都等城市在产业转型升级、企业聚集、科技创新等方面出台多项政策。
• 各自贸区和区域分别针对自身优势，制定差异化发展策略。
• 政策强调开放创新、智慧生态、产城融合、产业集聚等发展方向。

市场动态

• 工业用地市场整体呈现供不应求的态势，7月市场出现回暖迹象。
• 楼面均价和溢价率波动较大，显示市场存在不确定性。

企业动向

• 万达、金科、雅居乐、光大、网易、德国莱茵等企业在不同区域布局产业项目。
• 合作项目涵盖文旅、智能制造、智慧城市、电竞、冰雪装备、5G等多个领域。

总结

2019年8月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下呈现出多元发展的态势。各地政府通过出台政策，推动产业转型升级、企业聚集和技术创新，为区域经济高质量发展提供了有力支撑。同时，工业用地市场在供需、价格和溢价率方面出现波动，显示出市场对政策变化和经济环境的敏感反应。企业层面，多个大型企业通过战略合作和项目落地，加速产业布局和区域发展。整体来看，产业地产市场在政策和市场双重驱动下，正朝着更加开放、创新、集约的方向发展。