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产业地产市场月度报告总结（2017年8月）

核心内容

本报告总结了2017年8月中国产业地产市场的主要政策动向、工业用地市场情况以及重点企业动态，旨在为行业参与者提供全面的市场洞察。

主要观点

1. 产业政策动向

• 物流降本增效：国务院办公厅发布《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》，提出拓展融资渠道、推进信息化、标准化、智能化发展，以及应用物联网、RFID等技术，提升物流行业发展水平。
• 境外投资分类管理：四部门发布《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确鼓励、限制和禁止三类境外投资活动，首次正式规范房地产等领域的境外投资行为。
• 农村产业融合发展示范园：七部门联合发布《国家农村产业融合发展示范园创建工作方案》，计划到2020年建成300个示范园，推动农业与二三产业融合，构建现代农业产业体系。
• 信息消费升级：国务院提出扩大和升级信息消费，预计到2020年信息消费规模达到6万亿元，年均增长11%以上，推动供给侧改革。
• 特色小镇建设：住建部公示全国第二批276个特色小镇名单，强调规范建设，防止圈地和资源浪费，提升小镇发展质量。
• 成都产业政策：成都发布财政金融政策实施细则，通过创新财政供给机制，加快构建现代产业体系，助力国家中心城市建设。
• 雄安新区合作：北京与河北签署合作协议，支持雄安新区建设，发挥北京的科技创新、教育、医疗等资源优势，推动其成为京津冀城市群的重要支点。

2. 工业用地市场

• 供求情况：1-7月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，但7月单月推出和成交面积均有所增长。
• 价格趋势：1-7月成交楼面均价同比上涨，但7月楼面均价同环比均下跌，显示市场波动。
• 溢价率变化：1-7月平均溢价率同比提升，7月溢价率环比上升，表明市场热度有所回升。

关键信息

1. 工业用地数据概览

• 1-7月：全国300城共推出工业用地3.58亿m²，同比下降5.5%；成交3.08亿m²，同比下降5.8%。
• 7月：推出0.60亿m²，同比增长13.9%；成交0.53亿m²，同比增长3.5%，环比增长3.11%。
• 价格：1-7月成交楼面均价277.94元/m²，同比上涨4.42%；7月楼面均价266.69元/m²，同环比均下跌，跌幅分别为0.7%和1.32%。
• 溢价率：1-7月平均溢价率2.35%，同比提升1.33个百分点；7月溢价率3.46%，环比提升0.69个百分点。

2. 企业动态

• 华夏幸福：成功发行银行间市场首单PPP资产支持票据，标志着PPP资产证券化项目正式落地，有助于盘活资产、丰富融资渠道。
• 荣盛：与阿里菜鸟合作，打造智慧物流平台，推动物流行业向高附加值领域发展。
• 万科：与中国节能签署战略合作协议，推进新型城镇化建设，融合生态文明理念。
• 碧桂园：与超级队长建立战略合作，推动产城融合战略发展，为VR/AR产业提供发展空间。

附录：第二批特色小镇名单（276个）

• 北京市（4个）：怀柔区雁栖镇、大兴区魏善庄镇、顺义区龙湾屯镇、延庆区康庄镇
• 天津市（3个）：津南区葛沽镇、蓟州区下营镇、武清区大王古庄镇
• 河北省（8个）：衡水市枣强县大营镇、石家庄市鹿泉区铜冶镇、保定市曲阳县羊平镇、邢台市柏乡县龙华镇等
• 山西省（9个）：运城市稷山县翟店镇、晋中市灵石县静升镇、晋城市高平市神农镇等
• 内蒙古自治区（9个）：赤峰市敖汉旗下洼子镇、鄂尔多斯市东胜区罕台镇、乌兰察布市凉城县岱海镇等
• 辽宁省（9个）：沈阳市法库县十间房镇、营口市鲅鱼圈区熊岳镇、阜新市阜蒙县十家子镇等
• 吉林省（6个）：延边州安图县二道白河镇、长春市绿园区合心镇、白山市抚松县松江河镇等
• 黑龙江省（8个）：牡丹江市绥芬河市阜宁镇、黑河市五大连池市五大连池镇、牡丹江市穆棱市下城子镇等
• 上海市（6个）：浦东新区新场镇、闵行区吴泾镇、崇明区东平镇、嘉定区安亭镇等
• 江苏省（15个）：无锡市江阴市新桥镇、徐州市邳州市铁富镇、扬州市广陵区杭集镇等
• 浙江省（15个）：嘉兴市嘉善县西塘镇、宁波市江北区慈城镇、湖州市安吉县孝丰镇等
• 安徽省（10个）：六安市金安区毛坦厂镇、芜湖市繁昌县孙村镇、合肥市肥西县三河镇等
• 福建省（9个）：泉州市石狮市蚶江镇、福州市福清市龙田镇、泉州市晋江市金井镇等
• 江西省（8个）：赣州市全南县南迳镇、吉安市吉安县永和镇、抚州市广昌县驿前镇等
• 山东省（15个）：聊城市东阿县陈集镇、滨州市博兴县吕艺镇、菏泽市郓城县张营镇等
• 河南省（11个）：平顶山市汝州市蟒川镇、南阳市镇平县石佛寺镇、洛阳市孟津县朝阳镇等
• 湖北省（11个）：荆州市松滋市危水镇、宜昌市兴山县昭君镇、潜江市熊口镇等
• 湖南省（11个）：常德市临澧县新安镇、邵阳市邵阳县下花桥镇、娄底市冷水江市禾青镇等
• 广东省（14个）：佛山市南海区西樵镇、广州市番禺区沙湾镇、佛山市顺德区乐从镇等
• 广西壮族自治区（10个）：河池市宜州市刘三姐镇、贵港市港南区桥圩镇、南宁市横县校椅镇等
• 海南省（5个）：澄迈县福山镇、琼海市博鳌镇、海口市石山镇、琼海市中原镇、文昌市会文镇
• 重庆市（9个）：铜梁区安居镇、江津区白沙镇、合川区浜滩镇、南川区大观镇等
• 四川省（13个）：成都市郫都区三道堰镇、自贡市自流井区仲权镇、广元市昭化区昭化镇等
• 贵州省（10个）：黔西南州贞丰县者相镇、黔东南州黎平县肇兴镇、贵安新区高峰镇等
• 云南省（10个）：楚雄州姚安县光禄镇、大理州剑川县沙溪镇、玉溪市新平县戛洒镇等
• 西藏自治区（5个）：阿里地区普兰县巴嘎乡、昌都市芒康县曲孜卡乡、日喀则市吉隆县吉隆镇等
• 陕西省（9个）：汉中市勉县武侯镇、安康市平利县长安镇、商洛市山阳县漫川关镇等
• 甘肃省（5个）：庆阳市华池县南梁镇、天水市麦积区甘泉镇、兰州市永登县苦水镇等
• 青海省（4个）：海西州德令哈市柯鲁柯镇、海南州共和县龙羊峡镇、西宁市湟源县日月乡等
• 宁夏回族自治区（5个）：银川市兴庆区掌政镇、银川市永宁县闽宁镇、吴忠市利通区金银滩镇等
• 新疆维吾尔族自治区（7个）：克拉玛依市乌尔禾区乌尔禾镇、吐鲁番市高昌区亚尔镇、伊犁州新源县那拉提镇等
• 新疆生产建设兵团（3个）：阿拉尔市沙河镇、图木舒克市草湖镇、铁门关市博古其镇

总结

2017年8月，中国产业地产市场在政策支持和企业创新的双重推动下，展现出一定的活力。政策层面，物流降本增效、境外投资分类管理、农村产业融合示范园建设、信息消费升级、特色小镇发展等举措，为产业地产提供了明确的发展方向。市场层面，工业用地供求虽总体下降，但7月有所回升，价格波动明显，溢价率提升显示市场信心增强。企业层面，华夏幸福、荣盛、万科、碧桂园等在资产证券化、智慧物流、产城融合等领域积极布局，推动行业向更高附加值方向发展。整体来看，产业地产市场在政策引导和企业创新的共同作用下，逐步向高质量、高效率、多元化方向演进。