20190830-中国指数研究院-房地产行业：产业地产市场月度报告_30页_1mb

产业地产市场月度报告总结（2019年8月）

核心内容

2019年8月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下呈现出多点发力、区域协同的发展态势。国家层面出台多项政策，支持区域经济发展与产业升级；工业用地市场整体供不应求，价格波动明显；重点企业通过战略合作与项目落地，推动产业生态构建与区域经济高质量发展。

主要观点

• 政策支持全面加强：中央及地方政府出台多项政策，推动产业转型升级、科技创新、区域合作与营商环境优化。
• 工业用地市场波动明显：1-7月全国工业用地推出与成交面积同比均下降，但7月成交楼面均价同环比均上涨，反映出市场对优质工业用地的需求增加。
• 企业动态推动产业聚集：重点企业通过战略合作、项目投资和园区建设，推动各区域产业发展与创新生态构建。

关键信息

政策动向

1. 深圳建设先行示范区

   • 支持深圳打造现代化国际化创新型城市，提升研发能力与产业创新能力。
   • 促进粤港澳大湾区战略实施，推动“一国两制”新实践。

2. 6个新设自由贸易试验区方案发布

   • 山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江各具特色的改革试点任务，推动区域经济高质量发展。
   • 山东：培育贸易新业态，发展海洋特色产业。
   • 广西：打造对东盟合作示范区，提升西部陆海联通能力。
   • 云南：创新沿边跨境经济合作模式，加强科技国际合作。
   • 江苏：提高境外投资水平，支持制造业创新发展。
   • 河北：支持国际大宗商品贸易，推动生物医药与生命健康产业开放发展。
   • 黑龙江：加快实体经济转型升级，建设交通物流枢纽。

3. 科技与产业融合政策

   • 科技部发布人工智能开放创新平台建设指引，鼓励企业与科研机构合作。
   • 四川推动“互联网+先进制造业”发展，构建工业互联网体系。
   • 河南推进产业集聚区高质量发展，提升工业用地利用效率。

4. 区域产业发展政策

   • 河北：发布冰雪装备器材产业发展行动计划，提升产业竞争力。
   • 江西：推出18条措施支持5G产业发展，促进技术应用与融合。
   • 厦门：出台影视产业发展政策，支持影视基地建设与企业落户。
   • 成都高新区：吸引高能级500强企业，打造高质量发展新动能。

工业用地市场

• 供求情况：1-7月土地推出与成交面积同比均下降，但7月成交面积环比增长，显示市场活跃度有所回升。
• 价格走势：1-7月成交楼面均价同比下降，但7月楼面均价同环比均增长，反映市场对优质工业用地的需求增加。
• 溢价率变化：1-7月工业用地成交溢价率同比下降，7月溢价率环比下降，显示市场热度有所降温。

企业动态

1. 万达与陕西深化合作

   • 落地“六个一”项目，涵盖体育、文旅、影视等领域。
   • 促进万达品牌优势与陕西产业发展的结合，推动区域经济高质量发展。

2. 金科与澳洲威秀战略合作

   • 共同打造世界级旅游度假区，推动文旅产业创新与国际化发展。
   • 威秀已在中国落地两个项目，未来合作空间广阔。

3. 雅居乐投资江苏溧阳

   • 投资15亿元建设智能制造产业园，预计年产值5亿元，提供上千就业岗位。
   • 强化雅居乐在科技与产业融合方面的优势，打造高标准科技示范园区。

4. 光大集团与特斯联科技战略合作

   • 推动重庆智慧城市与智能物联网产业生态圈建设。
   • 强化光大集团的产融合作优势，特斯联科技的技术创新能力为重庆智能化发展提供支撑。

5. 网易打造电竞生态园区

   • 投资超50亿元在青浦建设电竞生态园，一期项目已启动。
   • 聚焦电竞产业链，推动电竞产业集群发展，打造优质电竞生态资源聚合基地。

6. 德国莱茵集团落户成都天府新区

   • 设立亚太区域总部，推动成都与国际领先企业的合作。
   • 为成都建设全面体现新发展理念的城市提供支撑。

7. 宁淮特别合作区揭牌成立

   • 由南京与淮安共建，推动以产促城、以城兴产的发展模式。
   • 实现多规合一，统筹产业、用地、生态等专项规划，形成“飞地”发展新模式。

总结

2019年8月，产业地产市场在政策与企业双重推动下，呈现出积极的发展态势。政策层面，国家与地方持续出台利好政策，支持区域经济创新、产业升级与高质量发展。市场层面，工业用地市场在供求与价格上表现出波动性，但整体呈现稳定趋势。企业动态方面，重点企业通过战略合作与项目投资，推动区域产业聚集与生态构建，为产业地产市场注入新活力。