中指-产业地产市场月度报告（2021年4月）-2021.5-19页_1mb

产业地产市场月度报告总结（2021年4月）

核心内容

2021年4月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下呈现出积极的发展态势。国务院、发改委及多个重点城市相继出台相关政策，推动产业升级与城市融合发展。同时，工业用地市场在供求、价格和溢价率方面表现出一定的波动，但总体保持增长趋势。企业层面，多家知名产业地产运营商通过战略合作、项目启动和创新模式探索，进一步推动产业新城和产业园区的建设与运营。

主要观点

政策动向

• 国务院：发布服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革的意见，涉及就业、市场、投资、消费、外资、服务、监管等七个方面，旨在优化营商环境，推动经济社会持续健康发展。
• 发改委：印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，强调以县城为载体推进城镇化，提升城市建设与治理现代化水平，增强城市群和都市圈承载能力。
• 北京：发布《促进北京自由贸易试验区产业发展的若干支持政策》，聚焦科技创新、服务业开放和数字经济，打造高水平开放样板平台。
• 苏州：出台《苏州市促进新一代人工智能产业发展的若干措施》，加快人工智能创新发展试验区建设，推动人工智能与实体经济深度融合。
• 上海：发布《奉贤新城“十四五”规划建设行动方案》，目标将奉贤新城建设为具有百万人口的独立综合性节点城市，突出产业特色和生态优势。

工业用地市场

• 供求情况：2021年1-4月，全国300城工业用地推出和成交面积均同比增长，4月推出面积同比和环比均增长，成交面积同比增长但环比下降。
• 价格走势：1-4月成交楼面均价同比增长14.45%，但4月同比和环比均下降。
• 溢价率变化：1-4月工业用地平均溢价率同比增长1.9个百分点，达到2.6%；4月溢价率环比上升2.8个百分点，达到4.3%。

关键信息

工业用地市场数据

• 1-4月：全国300城工业用地推出面积2.7亿平方米，同比增长7.2%；成交面积2.5亿平方米，同比增长6.8%。
• 4月：工业用地推出面积0.65亿平方米，同比增长26.7%，环比增长34.8%；成交面积0.62亿平方米，同比增长62.5%，环比下降23.6%。
• 价格：1-4月成交楼面均价284.1元/平方米，同比增长14.45%；4月成交楼面均价266.6元/平方米，同比下降2.3%，环比下降5.2%。
• 溢价率：1-4月平均溢价率2.6%，较上年同期增长1.9个百分点；4月溢价率4.3%，环比增长2.8个百分点。

企业动态

• 启迪协信：与光塑科技战略合作，打造新材料科技产业园项目，推动“资本+空间+信息+服务”一体化园区建设。
• 联东U谷：启动“中国算谷未来智造中心”项目，计划入驻约80家科创型企业，目标总产值13亿元，助力济南高新区产业升级。
• 招商蛇口：申报首批基础设施公募REITs，项目包括万融大厦和万海大厦，估值25.28亿元，标志着产业园区类REITs进入审核阶段。
• 中电光谷：与河南鹤壁经开区签订综合运营合作协议，构建光电子产业生态，目标培育超百亿级产业集群，采用“P+EPC+O”模式进行全链条运营。
• 上海临港：启动“临港普洛斯科创棱镜产业园”，投资9.7亿元，打造智能装备制造产业技术创新引领示范园和研发制造基地，深化与普洛斯的合作关系。

总结

2021年4月，中国产业地产市场在政策支持和企业创新推动下持续发展。政策层面，国务院和发改委出台多项措施，助力产业升级和城乡融合发展；重点城市如北京、苏州和上海，分别围绕自由贸易试验区、人工智能和新城建设展开布局。市场层面，工业用地供求保持增长，价格和溢价率呈现波动，但整体趋势向好。企业动态方面，多家运营商通过战略合作和项目启动，推动产业园区的高质量发展，形成“资本+空间+信息+服务”一体化的产业生态，助力区域经济转型升级。