20190731-中国指数研究院-房地产行业：产业地产市场月度报告（2019年7月）_26页_1mb

报告摘要

产业地产市场月度报告总结（2019年7月）

核心内容概述

2019年7月，产业地产市场在政策支持、市场供需变化及企业动态等方面呈现出多样化的发展趋势。政策层面，多个省市出台利好政策，推动农业、5G、数字经济、服务业及新能源等产业发展；市场数据方面，全国300城工业用地供需出现波动，价格和溢价率整体下行；企业动态中，多家龙头企业推进产业新城、新能源、智慧能源、服务业等项目，助力区域经济发展。

主要政策动向

农业产业强镇建设

政策内容：农业农村部、财政部批准298个镇（乡）开展农业产业强镇建设。
目标：培育乡土经济、乡村产业，引导金融和社会资本投入农村产业建设。
意义：促进乡村全面振兴，推动农业大县向农业强县迈进。

5G网络建设

政策内容：上海市发布《关于加快推进本市5G网络建设和应用的实施意见》，计划到2021年建设3万个5G基站，投资超300亿元，培育100家创新型企业。
目标：实现中心城区和重点区域全覆盖，形成10项重点示范应用。
意义：加快5G网络柔性化、个性化与云化部署，推动城市高质量发展。

四川省存量建设用地盘活

政策内容：四川省印发《关于盘活存量建设用地增强保障能力的指导意见》，要求建立工作台账，优化存量建设用地配置。
目标：破解空间规模不足问题，提升土地保障能力。
意义：挖掘存量用地潜力，推进节约集约用地。

河南省数字经济与国家中心城市建设

政策内容：河南省印发《2019年河南省数字经济工作要点》和《关于支持郑州建设国家中心城市的若干意见》。
目标：推动数字基础设施建设，打造国家中心城市。
意义：优化营商环境，吸引优质企业落户，激发城市活力。

海南省“一园一策”文件

政策内容：海南省印发四个“一园一策”文件，支持博鳌乐城、洋浦经济开发区、海口江东新区、三亚崖州湾科技城发展。
目标：优化园区营商环境，引导社会资金集聚。
意义：助力海南自由贸易港建设，推进产业集聚发展。

哈尔滨服务业综合改革试点

政策内容：哈尔滨市发布三年实施方案，计划到2021年服务业增加值达5200亿元，年均增速8.5%。
目标：重点发展金融等9大产业，建设10个现代服务业集聚区。
意义：推动服务业供给侧改革，促进产业升级。

郑州自由贸易试验区三年行动计划

政策内容：郑州片区聚焦先进制造业、现代服务业，推进7大新经济产业集群建设。
目标：打造内陆开放型经济新高地，提升国际竞争力。
意义：营造国际一流营商环境，助力国家中心城市建设。

青岛“蓝色药库”开发计划

政策内容：青岛发布《关于支持“蓝色药库”开发计划的实施意见》，计划到2021年组建200余人海洋药物研发队伍。
目标：推动海洋生物医药研发与成果转化。
意义：构建“技术-工程-产业”一体化研产体系，促进产业升级。

工业用地市场数据

供求情况

1-6月：全国300城工业用地推出、成交面积同比均下降。
6月：推出面积同比下降3.9%，环比增长5.2%；成交面积同比增长2.0%，环比下降10.1%。

价格情况

1-6月：成交楼面均价为270元/m²，同比下降2.75%。
6月：成交楼面均价为263元/m²，同比下降1.9%，环比下降4.2%。

溢价率

1-6月：平均溢价率为1.21%，同比下降1.00个百分点。
6月：溢价率为0.95%，环比下降0.71个百分点。

企业动态

华夏幸福

项目：溧水产业新城新能源项目开工。
内容：欣旺达新能源项目二期启动，建设华东首个30GWh动力电池基地。
意义：推动溧水新能源汽车产业基地建设，助力区域产业转型升级。

恒大

项目：与国家电网合资成立智慧能源服务公司。
内容：聚焦社区智慧充电服务，利用用电低谷进行有序充电。
意义：解决新能源汽车充电难题，推动能源结构优化。

华润

项目：与辽宁签订战略合作协议。
内容：合作领域涵盖大消费、大健康、城市建设、能源服务等。
意义：促进辽宁经济结构转型，实现高质量发展。

上海城投

项目：签订无锡江阴高新区PPP项目。
内容：项目总投资约36.78亿元，涵盖道路、公园、水利等29个子项目。
意义：拓展长三角业务布局，推动区域基础设施建设和产业转型。

华侨城

项目：与协信小镇战略合作，共建美丽乡村。
内容：计划5年内共建100个美丽乡村，涵盖乡村建设、田园综合体等。
意义：打造“文化旅游+特色产业+市民农庄”模式，推动田园生活方式升级。

富力

项目：与华泰汽车战略合作，推动新能源汽车产业发展。
内容：整合全球资源，发展电动化、智能网联及无人驾驶技术。
意义：构建汽车全产业链，引领新能源汽车发展方向。

陕文投

项目：丝路国际电影城项目开工。
内容：一期占地490亩，总投资约80亿元，建设周期三年。
意义：弘扬丝路文化，打造现代化文化创新新城。

总结

2019年7月，产业地产市场在政策引导和企业创新的双重驱动下，呈现出区域特色鲜明、产业布局多元化的发展态势。农业、5G、数字经济、服务业及新能源等领域的政策支持，为产业地产发展提供了良好环境。同时，工业用地市场整体趋于理性，价格和溢价率下行，反映出市场对土地资源的审慎态度。企业动态方面，大型房企和国企积极参与产业新城、智慧能源、服务业及文化产业建设，推动区域经济高质量发展。整体来看，产业地产市场正朝着更加集约化、智能化和国际化方向迈进。

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