中指-产业地产市场月度报告（2021年1月）-2021.2-30页_1mb

产业地产市场月度报告总结（2021年1月）

核心内容概述

2021年1月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下呈现出积极的发展态势。国家发改委推动基础设施REITs试点，各地政府陆续出台产业扶持政策，企业则加快产业项目布局，推动区域经济发展和产业升级。

主要政策动向

1. 国家级政策

• 发改委：建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库，推进基础设施REITs试点，促进项目行业发展。
• 上海：发布《国企改革三年行动方案》，聚焦数字城市等十大创新型领域，推进混合所有制改革，鼓励企业上市。

2. 地方政策

• 江苏：发布“产业强链”三年行动计划，明确“531”产业链递进培育工程，推动重点产业链发展，构建自主可控产业体系。
• 北京：出台支持卫星网络产业发展的若干措施，优化产业空间布局，推动商业航天和数字经济融合发展。
• 大连：深化服务贸易创新发展试点，推动服务业开放创新，发展跨境电商、数字服务、科技服务等产业。
• 湖北：出台十五条稳外贸稳外资措施，支持外资企业发展，推动数字化转型和人才引进。
• 吉林：推进全民健身与全民健康深度融合，推动体育与健康服务融合发展，促进健康产业升级。
• 广州：开展跨境电商产业园区申报工作，鼓励产业集聚发展，提升外贸竞争力。
• 黑龙江：发布提高上市公司质量的实施意见，实施“紫丁香计划”，优化企业上市环境。

工业用地市场动态

供求情况

• 全国300城工业用地推出面积0.68亿平方米，同比增加21.32%，环比下降57.87%。
• 成交面积0.56亿平方米，同比增长21.78%，环比下降61.36%。

价格趋势

• 工业用地成交楼面均价同比增长11.16%，环比下降3.98%，为304.28元/㎡。

溢价率

• 工业用地平均溢价率1.65%，同比环比均下降，分别下降0.65个百分点和0.26个百分点。

企业动态亮点

1. 联东U谷

• 云创中心：在天津西青区奠基，总投资8亿元，总占地面积76001平方米，新建产业综合体114000平方米。
• 点评：云创中心将为区域制造业高质量发展注入新活力。

2. 鑫苑集团

• 与华体集团合作：签署战略合作，共同打造体育科技小镇。
• 点评：此举为鑫苑集团在体育产业资源构建上提供了重要战略部署。

3. 大悦城

• 中粮大健康产业园：在成都武侯区开工，打造大健康产业集群。
• 点评：项目有助于推动成都大健康生活方式向城市中心化转变。

4. 富力集团

• 成立产业研究院及创新投资公司：与暨南大学签订合作协议，发布《粤港澳大湾区数字经济发展白皮书》。
• 点评：标志着富力集团在数字经济领域加大布局力度，推动产业品牌建设。

5. 传化集团

• 与吉利控股战略合作：在汽车物流供应链、新能源运力平台、金融科技等七大领域展开合作。
• 点评：双方将共建汽车产业工业互联网平台，推动绿色园区和绿色运力发展。

6. 万达集团

• 成立万达产业投资公司：注册资本1亿元，聚焦投资领域，推动产业布局。
• 点评：公司经营范围与新公司业务部分吻合，有助于产业投资方向的聚焦。

7. 平安建投

• 竞得东莞麻涌新型产业用地：拟建设电子信息产业综合园区，总投资超40亿元。
• 点评：项目将助力东莞产业转型升级，打造大湾区5G产业新高地。

8. 上海临港

• 投资上工租赁：拟出资1亿元，占增资后注册资本的20%，推动园区与金融服务业融合。
• 设立临港飞鱼：与临港集团共同设立公司，聚焦数字经济相关产业，如云计算、金融科技等。
• 东方智媒城：正式启动建设，占地约400亩，预计十四五期间全部建成，成熟运营后产值达200亿元。
• 点评：项目标志着东方明珠BesTV+流媒体战略的全面落地。

9. 联投集团

• 与万物云合作：打造智慧城市新标杆，引入立体解决方案。
• 点评：项目将实现城市治理“新生态圈”，推动智慧城市建设。

10. 海伦堡

• 签约上海金山：打造生态智慧产业生态链，聚焦智能制造和节能环保。
• 点评：项目将作为城市更新科创新示范，构建上海特色产业园区新样板。

总结

2021年1月，产业地产市场在政策支持和企业布局的双重推动下，呈现出积极发展态势。多地出台利好政策，聚焦战略性新兴产业、数字经济、跨境贸易等领域，为产业地产发展提供良好环境。同时，企业加大产业项目投资力度，推动区域产业集群建设与升级，助力城市经济高质量发展。