中指-产业地产市场月度报告（2017年9月）-21页-2mb

产业地产市场月度报告总结（2017年9月）

核心内容概述

2017年9月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需变化及企业动态等方面呈现出多元化的发展态势。国务院及地方层面陆续出台多项支持创新和产业升级的政策，推动重点产业发展；工业用地市场在整体供需下降的背景下，8月出现回升趋势，价格和溢价率也有所波动；企业层面则通过战略合作与创新模式，积极探索产城融合、智慧产业和农业消费等新兴领域。

主要观点与关键信息

一、产业政策动向

1. 国家层面政策支持

   • 国务院办公厅印发《关于推广支持创新相关改革举措的通知》，提出在全国或8个全面创新改革试验区域推广13项支持创新的改革举措，旨在营造有利于大众创业、万众创新的制度环境和市场环境。

2. 地方政策与产业定位

   • 辽宁自贸试验区沈阳片区：推出“1+3”产业政策，明确重点发展产业目录，推动机器人、飞机发动机、智能制造等产业的发展。
   • 浙江自贸区：聚焦石化产业，已引进781家油品贸易企业，计划建设国际绿色石化基地，打造油品交易中心。
   • 北京顺义：与哈工大共建军民融合创新产业园，引入国家重点实验室，推动科技成果转化。
   • 深圳：政企共建健康产业园，设立20亿园区创业发展基金，推动生命健康产业成为新增长极。
   • 河北沧州：承接京津产业疏解，加速形成产值千亿元级产业集群，得益于“放管服”改革和政企合作。
   • 成都：投资60亿元建设国家生物医学大数据产业园，聚焦生物治疗技术转化与高端医疗研发。
   • 宁波：设立“一带一路”建设综合试验区，推动节能环保、装备制造等产业与国际接轨。

二、工业用地市场

1. 供需情况

   • 1-8月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，但8月推出和成交面积环比增长，显示出市场在8月有所回暖。

2. 价格趋势

   • 1-8月成交楼面均价同比上涨2.85%，但8月楼面均价同环比均下跌，表明市场存在波动。

3. 溢价率变化

   • 1-8月工业用地平均溢价率为2.68%，较去年同期提升1.66个百分点；8月溢价率进一步环比提升至5.11%，显示出市场对优质工业用地的需求增强。

企业动态

1. 北京万科与住总合作

   • 启动首个京北智慧产城项目“住总万科天地”，总投资2000亿元，建设体量1500万平方米，定位为“产一学一城”模式，发展智能医疗、互联网教育、科技商务等新型业态。

2. 雅居乐与阿里体育合作

   • 签署战略合作协议，共同打造体育小镇和智慧体育城市，借助阿里生态提升雅居乐在体育产业运营方面的软实力。

3. 华润置地布局农业消费

   • 发布农业消费品牌“耕雨”，与中环易达签署战略合作协议，设立“城市农业研究院”，进军城市农业消费领域，通过构建农业消费场景，拓展城市农业新业态。

4. 绿地南京打造“超高层+产业园”新模式

   • 启动南京超高层综合体科创产业园项目，计划建成后成为江苏第一高楼及全球领先的科创产业园示范项目，推动房地产主业与产业能力的融合。

总结

2017年9月，产业地产市场在政策推动和企业创新的双重驱动下，呈现出积极的发展趋势。国家层面通过创新改革举措支持产业发展，地方层面则因地制宜地推出特色政策，推动重点产业聚集。工业用地市场在整体供需下降的情况下，8月出现回升，价格和溢价率波动反映了市场对优质产业用地的持续需求。企业方面，通过产城融合、智慧产业、农业消费等新模式，积极探索产业地产的多元化发展方向，为市场注入新的活力。