2019年7月产业地产市场月报-中指_26页_1mb

产业地产市场月度报告（2019年7月）总结

核心内容

2019年7月产业地产市场报告涵盖了政策动向、工业用地市场以及企业动态三大板块。报告指出，全国工业用地市场整体呈现供大于求的态势，1-6月土地推出和成交面积同比均下降，而6月土地推出面积环比增长，但成交面积环比下降。楼面均价和溢价率在1-6月及6月均出现下降趋势，显示市场信心不足，价格下行压力较大。

主要观点

政策动向

1. 农业产业强镇建设：两部委批准298个镇（乡）开展农业产业强镇建设，旨在促进乡村产业振兴，引导社会资本投入。
2. 5G网络建设：上海市发布5G建设意见，计划到2021年建设3万个基站，投资超300亿元，推动5G应用产业发展。
3. 存量建设用地盘活：四川省出台政策，推动存量土地资源优化配置，提升土地保障能力。
4. 数字经济与国家中心城市建设：河南省发布数字经济工作要点及支持郑州建设国家中心城市的政策，强化郑州的经济增长、创新及交通枢纽功能。
5. 粤港澳大湾区发展：广东省推动大湾区建设，提升区域协同与开放水平。
6. 海南自由贸易港建设：海南省发布四个“一园一策”文件，优化园区营商环境，推动产业集聚。
7. 哈尔滨服务业改革：哈尔滨出台三年实施方案，推动服务业高质量发展。
8. 郑州自贸区发展：郑州发布三年行动计划，聚焦先进制造业与现代服务业，打造内陆开放新高地。
9. 青岛海洋药物研发：青岛市支持“蓝色药库”开发，推动海洋生物医药产业升级。

企业动态

1. 华夏幸福：溧水产业新城新能源项目开工，建设华东首个30GWh动力电池基地。
2. 恒大：与国家电网合资成立智慧能源服务公司，推动新能源汽车与电网互动。
3. 华润：与辽宁签署战略合作，涉及多个领域，推动当地经济转型。
4. 上海城投：签订无锡江阴高新区PPP项目，拓展长三角业务布局。
5. 华侨城：与协信小镇合作共建100个美丽乡村，打造“文化旅游+特色产业+市民农庄”生态。
6. 富力：与华泰汽车合作发展新能源汽车技术，推动产业转型升级。
7. 陕文投：丝路国际电影城项目开工，打造“文化+”产业核心区域。

关键信息

工业用地市场

• 供求情况：1-6月全国300城工业用地推出与成交面积同比均下降；6月推出面积环比增长，但成交面积环比下降。
• 价格趋势：1-6月成交楼面均价同比下降2.75%，6月同环比均下降。
• 溢价率：1-6月平均溢价率下降1.00个百分点，6月环比下降0.71个百分点。

政策动向点评

• 农业产业强镇建设：有助于推动农村产业振兴，促进城乡融合发展。
• 5G网络建设：作为信息基础设施的核心，推动产业转型升级和高质量发展。
• 存量建设用地盘活：有助于提升土地保障能力，优化资源配置。
• 数字经济与国家中心城市：促进数字经济发展，打造全国一流的大数据产业中心。
• 粤港澳大湾区发展：推动区域协同发展，形成全面开放新格局。
• 海南“一园一策”文件：优化园区营商环境，提升创新能力。
• 哈尔滨服务业改革：推动服务业高质量发展，促进产业联动。
• 郑州自贸区发展：打造内陆开放型经济新高地，营造国际一流营商环境。
• 青岛海洋药物研发：推动海洋生物医药产业升级，促进科研成果转化。

企业动态点评

• 华夏幸福与新能源项目：推动溧水新能源汽车产业基地建设，促进当地产业升级。
• 恒大与国家电网合作：解决新能源汽车充电难题，提高能源利用效率。
• 华润与辽宁战略合作：整合资源，推动大消费、大健康等领域发展。
• 上海城投PPP项目：拓展长三角业务布局，提升高新区建设质量。
• 华侨城与协信小镇合作：打造美丽乡村生态，丰富产品体系。
• 富力与华泰汽车合作：推动新能源汽车技术发展，构建全产业链。
• 陕文投电影城项目：弘扬丝路文化，推动现代化文化创新新城建设。

总结

2019年7月，产业地产市场在政策支持和企业动态推动下，呈现出多领域发展的趋势。政策层面，各地出台多项措施支持农业、数字经济、5G建设、服务业改革及自贸区发展，旨在促进区域经济高质量发展。市场层面，工业用地供求关系趋稳，价格与溢价率均有所下降，反映出市场信心不足。企业动态方面，多家企业涉足新能源、智慧能源、服务业及文化产业，推动产业转型升级与创新融合发展。