房地产行业：产业地产市场月度报告（2019年7月）-20190731-中指研究院-26页_1mb

产业地产市场月度报告（2019年7月）总结

核心内容概述

2019年7月的产业地产市场月报涵盖政策动向、工业用地市场和企业动态三大板块。整体来看，政策层面持续推动重点产业发展，工业用地市场呈现供大于求、价格下行的趋势，企业则积极布局新能源、5G、服务业等新兴领域，推动产业转型升级与区域经济发展。

一、政策动向

主要政策亮点

1. 两部委批准开展农业产业强镇建设

   • 批准298个镇（乡）开展农业产业强镇建设，旨在培育乡土经济、乡村产业，引导金融和社会资本投入农村产业建设，促进乡村全面振兴。

2. 上海发布5G网络建设实施意见

   • 到2019年建设10000个5G基站，实现中心城区和重点区域全覆盖，2021年达到30000个基站，总投资超300亿元，培育100家创新型企业。

3. 四川盘活存量建设用地

   • 印发《关于盘活存量建设用地增强保障能力的指导意见》，明确清理数据、健全台账，推动土地资源优化配置。

4. 河南支持郑州建设国家中心城市

   • 提出“三中心一枢纽一门户”建设目标，推动郑州打造内陆开放型经济新高地，优化营商环境，吸引优质企业落户。

5. 广东贯彻落实粤港澳大湾区规划

   • 到2020年构建协调联动的大湾区工作机制，重点推进国际科技创新中心建设、基础设施互联互通、现代产业体系构建等。

6. 海南印发“一园一策”文件

   • 针对博鳌乐城、洋浦、江东、三亚崖州湾等四个重点园区，优化营商环境，提升创新能力，引导资源要素整合。

7. 哈尔滨推进服务业综合改革试点

   • 到2021年，服务业增加值达5200亿元，年均增速8.5%，重点发展金融、信息技术等9大产业。

8. 郑州发布自贸试验区三年行动计划

   • 聚焦先进制造业与现代服务业，推进7大产业集群建设，打造内陆开放型经济新高地。

9. 青岛支持“蓝色药库”开发

   • 到2021年，组建200余人海洋药物研发队伍，推动海洋生物医药研发创新和成果转化。

政策动向点评与启示

• 政策导向明确：多地区聚焦数字化、绿色化、国际化发展，推动产业升级与区域经济高质量发展。
• 资源整合加强：通过政策引导，促进金融、技术、人才等资源向重点产业和区域集中。
• 营商环境优化：多地强调优化营商环境，吸引优质企业落户，增强城市竞争力。
• 创新机制建设：如“一园一策”、PPP模式等，推动产业与城市融合发展。

二、工业用地市场

市场数据

市场趋势分析

• 供需关系偏弱：1-6月土地推出与成交面积均同比下降，6月推出面积环比增长，但成交面积环比下降，市场整体供大于求。
• 价格持续下行：成交楼面均价和溢价率均呈下降趋势，反映市场对工业用地的需求减弱。
• 区域发展差异：不同地区工业用地市场表现不一，部分区域可能因政策支持或产业升级而呈现不同走势。

市场点评与启示

• 土地市场趋于理性：随着政策调控和市场需求变化，工业用地市场逐步回归理性。
• 企业用地需求受抑制：部分企业可能因成本上升而放缓扩张节奏，需关注市场变化对产业布局的影响。
• 区域政策差异显著：政策导向对工业用地市场具有明显引导作用，需结合区域政策进行产业布局决策。

三、企业动态

重点企业行动

1. 华夏幸福

   • 溧水产业新城新能源项目二期开工，建设华东首个30GWh动力电池基地。

2. 恒大

   • 与国家电网合资成立智慧能源服务公司，聚焦社区智慧充电服务。

3. 华润

   • 与辽宁签订战略合作协议，布局大消费、大健康、城市建设等领域。

4. 上海城投

   • 签订无锡江阴高新区PPP项目，总投资约36.78亿元，涵盖多项基础设施建设。

5. 华侨城

   • 与协信小镇战略合作，共建100个美丽乡村，推动文化旅游与产业融合发展。

6. 富力

   • 携手华泰汽车推动新能源汽车产业发展，布局电动化、智能网联技术。

7. 陕文投

   • 丝路国际电影城项目开工，融合秦文化与丝路元素，推动影视文化产业发展。

企业动态点评与启示

• 多元化布局：房企逐步向新能源、智慧能源、影视文化等新兴领域拓展，推动产业多元化发展。
• 技术与资本结合：企业通过与科技公司、政府等合作，整合资源，提升产业竞争力。
• 区域协同发展：多地企业积极参与区域发展战略，如“一带一路”、长三角一体化等，推动区域经济协同发展。
• PPP模式推广：上海城投等企业通过PPP模式参与区域建设，推动基础设施与产业融合发展。

四、总结

2019年7月，产业地产市场在政策支持与市场需求变化的双重影响下，呈现出稳中有进的发展态势。政策层面聚焦乡村振兴、5G建设、数字经济、服务业改革等方向，推动区域经济高质量发展；工业用地市场供需偏弱，价格下行，市场趋于理性；企业动态显示，房企与科技企业加强合作，推动新能源、智慧能源、影视文化等新兴产业发展，同时积极参与区域战略布局，为地方经济注入新动能。整体来看，产业地产市场正朝着多元化、智能化、国际化方向稳步发展。