20150815-兴业证券-房地产行业周报_环比重拾升势_销售持续回暖_18页_2mb

房地产行业周报（2015.8.8-8.14）总结

核心内容

2015年第33周（2015.8.8-2015.8.14），房地产行业整体呈现回暖趋势，成交量环比和同比均有所改善，显示行业复苏逻辑持续有效。央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价机制，人民币快速贬值，但预计未来可能通过宽松货币政策对冲影响，房地产基本面仍有望持续复苏。同时，各地政策支持行业复苏，推动市场回暖。

主要观点

• 销售回暖：本周楼市成交环比上升5%，同比上升31%，显示市场信心恢复。
• 区域表现：
  • 一线城市（北、上、广、深）：新房成交面积环比上升6%，同比上升50%，其中北京和上海同比涨幅较大。
  • 二线城市：新房成交面积环比上升3%，同比上升35%。
  • 三、四线城市：新房成交面积环比上升8%，同比上升11%。
• 二手房市场：六个统计城市同比大幅上升，其中北京、深圳、杭州同比分别上升158%、155%、129%，库存逐步消化。
• 库存变化：30个重点城市整体库存下降0.1%，一线城市库存变化不一，但北、上、深库存下降。
• 政策支持：多地推出公积金新政、降低首付比例等措施，以促进房地产市场复苏。

关键信息

• 人民币贬值影响：短期内可能对房地产基本面形成一定影响，但预计央行会通过宽松政策对冲。
• 投资建议：维持房地产行业“推荐”评级，长期基本面持续改善。
• 重点推荐标的：
  • A股：华联控股、国兴地产、世联行、金科股份、南国置业、万科A、金地集团、招商地产、中茵股份、中南建设、华夏幸福、香江控股。
  • 港股：中国奥园。
• 风险提示：汇率贬值引发流动性收紧和货币政策转向；销售回升幅度不及预期。

数据概览

新房销售情况

二手房销售情况

土地市场情况

板块表现

• 地产板块反弹企稳：整体表现优于市场，部分个股涨幅显著，如银润投资、浦东金桥、冠城大通等。
• 个股表现：涨幅前十和跌幅前十分别列出，其中银润投资涨幅达61.1%，海德股份跌幅达13.5%。
• 成交额与换手率：中粮地产、万科A、保利地产等成交量和成交额较高，部分个股换手率较高。

结论

房地产行业在宽松政策和各地支持措施的推动下，继续呈现回暖趋势。尽管人民币贬值短期内可能带来一定影响，但中长期来看，房地产基本面将持续改善。建议继续推荐地产板块，重点关注具备良好销售和库存管理能力的公司。