20151031-兴业证券-房地产行业周报_同比持续改善_环比重拾升势_18页_899kb

房地产行业周报（2015.10.24--10.30）总结

核心内容

本周房地产行业整体表现优于市场，同比和环比数据持续改善，显示出行业复苏趋势。重点公司如华联控股、国兴地产、世联行和万科A均获得“买入”评级，表明分析师对这些公司未来表现持乐观态度。同时，分析师指出，货币政策的宽松是房地产基本面改善的核心因素，预计在货币宽松周期下，房地产在居民资产配置中占比将上升。

主要观点

• 行业复苏延续：房地产市场在政策利好和货币宽松的推动下，持续复苏。新房和二手房市场成交量均有明显回升。
• 政策影响显著：930政策和双降政策的持续影响推动市场回暖，而全面放开二孩政策长期利好四房和学区房市场。
• 区域表现差异：各区域表现不一，部分城市如上海、南京、苏州、东莞、福州、厦门、昆明等新房销售环比上升，而部分城市如天津、深圳、北京等二手房市场表现突出。
• 库存下降：统计城市整体库存下降1.1%，一线城市库存下降2.0%，表明市场去化能力增强。

关键信息

一、重点公司表现

二、房地产市场数据概览

• 新房销售：总体平均环比上升15%，同比上升7%。
• 二手房销售：六个城市中，除南昌外同比均大幅上升，其中天津同比上升115%，领先其他城市。
• 库存情况：总体库存下降1.1%，一线城市库存下降2.0%，部分城市如深圳、广州库存略有上升。

三、各区域市场分析

长三角地区

• 上海：新房销售环比上升37%，同比上升52%。
• 杭州：新房销售环比上升33%，同比下降34%；二手房环比上升6%，同比上升83%。
• 苏州：新房销售环比上升61%，同比上升44%；库存下降2.5%。
• 南京：新房销售环比上升26%，同比上升15%；库存下降3.6%。
• 无锡：新房销售环比下降23%，同比下降53%。

珠三角地区

• 深圳：新房销售环比下降10%，同比下降2%；二手房环比持平，同比上升54%。
• 广州：新房销售环比上升7%，同比下降5%；库存上升0.3%。
• 东莞：新房销售环比上升30%，同比上升65%；库存下降1.0%。

环渤海地区

• 北京：新房销售环比上升13%，同比下降24%；库存下降2.0%；二手房环比上升12%，同比上升41%。
• 天津：新房销售环比上升10%，同比上升105%；二手房环比下降5%，同比上升115%。
• 青岛：新房销售环比上升4%，同比上升9%。

中西部城市

• 武汉：新房销售环比下降25%，同比下降13%。
• 合肥：新房销售环比上升22%，同比上升8%。
• 长沙：新房销售环比上升6%，同比下降50%。
• 成都：新房销售环比持平，同比上升35%。
• 贵阳：本周数据缺失。

其他城市

• 福州：新房销售环比上升497%，同比上升24%。
• 厦门：新房销售环比上升39%，同比上升7%。
• 昆明：新房销售环比上升67%，同比上升19%。

投资建议

• 在经济疲弱背景下，房地产行业仍具重要作用，政府扶持力度有望持续加大。
• 货币政策宽松背景下，房地产基本面总体维持复苏态势。
• 具体投资标的上，推荐关注有较好基本面和转型概念的华联控股、世联行和国兴地产，以及龙头公司万科和金地集团。

风险提示

• 销售回升幅度不及预期。

图表与数据来源

• 数据来源：wind资讯、兴业证券
• 图表包括各城市新房成交情况、二手房成交情况、土地市场交易情况等，用于直观展示市场趋势。

分析师与研究助理信息

• 分析师：阎常铭
  邮箱：yanchangming@xyzq.com.cn
  证劵编号：S0190514110001

• 研究助理：齐东、陈永

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