【同策研究院】2023年上海第三批首轮集中土拍总结_11页_2mb

2023年上海第三批首轮集中土拍总结

根据同策研究院数据，2023年上海第三批次首轮土拍中7块商品住宅地块全部成交，市场热度较首轮明显降温。主要特点如下：

主要特点

1. 土拍热度显著降温，7宗地块均成交，2宗底价成交。
2. 土拍规则重大调整，重启招挂复合，增加“高品质建设”竞报。
3. 部分地块房地联动价上涨，支持达5%以上。
4. 地块分布以金山区、松江区、青浦区等远郊区域为主。
5. 国央企全面垄断，参拍企业数量大幅减少约34家。
6. 竞品质规则更加细化，明确绿色建筑、超低能耗及公共租赁住房等指标。

关键数据

• 平均溢价率6%，平均楼面价36141元/平方米。
• 国央企拿地金额占比100%，民企完全消失。
• 主城区三林环外、朱家角、程家桥、静安中兴等4块核心区地块入市。