2024-01-31-第一太平戴维斯-深圳零售_2023年第四季度_2页_1mb

深圳零售市场分析总结

市场表现

深圳零售市场在2023年第四季度显示出积极复苏信号。消费市场保持自第三季度以来的增长势头，得益于餐饮、时尚、配饰及化妆品业态的租赁需求回升。2023年社会消费品零售总额增至人民币10,486.2亿元，同比增长7.8%，超市化进程持续。

关键数据

• 截至年末，全市零售物业总存量达686.0万平方米，环比增长1.2%，同比增长4.7%。
• 平均空置率为9.1%，环比下降0.4个百分点。
• 租金指数环比同比均微升0.1%，首层平均租金达562.4元/平方米/月。

租赁与扩张

租赁活跃度显著提升，51.3%的交易源自餐饮品牌。餐饮业复苏强劲，部分购物中心客流量和销售额增长显著，如壹方城销售额同比增长8%，壹方天地增长46.3%。新品牌入驻增多，包括餐饮、饮品和零售领域。

未来展望

市场呈现技术性复苏，但仍需政策支持以确保稳定性和可持续性。2023年下半年和2024年初的消费促进政策有望鼓励购物节和跨境消费。然而，核心商圈与非核心商圈的资产分化态势可能在2024年延续。