2015-03-16-第一太平戴维斯-广州商铺市场简报2014年第四季度_3页_812kb

广州商铺市场简报分析总结（2015年1月）

市场概况

2014年广州零售总额达人民币7,014.7亿元，增速放缓。本季度优质零售物业租金继续下滑，平均首层租金环比微降至663.5元/平方米/月，市场新增供应量达47万平方米，存量达408万平方米。

供应与租金

• 核心商圈（天河北、越秀）租金维持约1000元/平方米/月，而新兴商圈（珠江新城、荔湾、番禺）租金普遍在200-400元/平方米/月之间。
• 2014年第四季度新入市两项目，新增供应约29万平方米；2015年预计新增供应超过50万平方米。

市场策略

• 物业方采取租户调整措施：减少传统百货，增加体验式业态；提供租金折扣吸引品牌租户（如GAP、优衣库等）。
• 多个品牌在新兴商圈加速布局，如优衣库在番禺设旗舰店。

市场挑战

• 新兴商圈购物中心需时间培育才能达到理想入驻率。
• 品牌扩张保守，部分缩减门店计划，影响租户入驻。
• 网购分流、宏观经济影响导致零售市场短期继续面临租金下行压力。

市场展望

未来新增供应将集中在新兴商圈，百货业需改进组合，增加体验式业态比重吸引客流。市场整体调整还将延续。