2024年3月全国二手房市场月报-58安居客房产研究院_14页_1mb

2024年3月全国百城二手房市场总结

核心内容概览

2024年3月，全国百城二手房市场整体呈现回升态势，但市场景气度仍处于相对低点，且与去年同期相比仍有差距。市场回暖尚未确认，需持续观察景气度是否连续三个月稳定上升。

主要观点

• 市场回升：3月市场因春节后各项指标回暖而出现回升，但整体仍处于低点后的反弹阶段。
• 以价换量：市场主要通过房价下跌来促进成交量，各线城市挂牌均价均出现1%以上的环比下跌。
• 购房者成本：价格下跌虽推动市场活跃，但无法持续，购房者成本限制可能导致市场再次波动。
• 市场分化：不同城市表现差异较大，部分城市挂牌量和热度持续上涨，而另一些城市则仍处于观望状态。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 一线城市：平均在架房源为16.17万套，环比增加15.8%。
• 二线城市：平均在架房源为8.27万套，环比增加15.1%。
• 三四线城市：平均在架房源为2.60万套，环比增加12.6%。
• 整体趋势：除南充和岳阳外，其他城市挂牌量均上涨，但同比来看，仍有50多个城市挂牌量减少。

2. 全国百城二手房挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长为93.6天，环比下跌3.0%。
• 二线城市：平均挂牌时长为81.5天，环比下跌8.6%。
• 三四线城市：平均挂牌时长为94.1天，环比下跌7.4%。
• 整体趋势：全国94个城市挂牌时长回落，6个城市上涨，表明市场活跃度有所提升，但部分城市仍存在观望情绪。

3. 全国百城二手房找房需求热度指数

• 一线城市：热度上涨27.6%，超过2023年3月水平。
• 二线城市：热度上涨28.5%。
• 三四线城市：热度上涨18.4%。
• 整体趋势：3月找房热度指数持续上涨，但部分城市热度仍低于去年同期，市场复苏不均衡。

4. 全国百城二手房新增挂牌

• 市场表现：受春节影响，新增挂牌量跌至一年低点，3月复工后显著回升。
• 趋势：二线城市新增挂牌量明显高于去年同期，表明市场逐步恢复。

5. 全国百城二手房挂牌价格走势

• 各线城市：挂牌均价均出现明显回落，一线城市环比下跌1.6%，二线城市下跌1.1%，三四线城市下跌1.1%。
• 整体趋势：市场以价换量，价格下跌是推动市场回暖的主要因素。

6. 百城二手房挂牌价同环比走势

• 价格变化：全国80个城市挂牌均价下跌，20个城市上涨。
• 一线城市：北京、广州、上海、深圳挂牌均价均下跌，同比跌幅较大。
• 二线城市：多数城市挂牌均价下跌，个别城市如宁波、乌鲁木齐略有上涨。
• 三四线城市：多数城市挂牌均价下跌，部分城市如桂林、邯郸、惠州等跌幅较大，而部分城市如镇江、湛江略有上涨。

结论

2024年3月，全国百城二手房市场在春节后出现回暖迹象，但整体仍处于低点后的反弹阶段，市场是否真正回暖仍需进一步观察。房价下跌是推动市场回升的主要手段，但这种趋势难以持续。市场表现分化明显，一线城市表现相对较强，而三四线城市则仍存在较大不确定性。购房者和卖家需谨慎应对，关注市场变化趋势，合理评估自身需求和市场环境。