2021年第一季度南京房地产市场回顾及展望_4页_1mb

南京商业地产市场2021年第一季度总结

核心内容概述

2021年第一季度，南京商业地产市场在高新制造业及信息科技产业的带动下，展现出疫后复苏的强劲动能。尽管面临疫情带来的挑战，南京的经济依然保持增长态势，GDP达到1.48万亿元人民币，同比增长4.6%，首次进入全国十强城市。商业地产市场在这一背景下，租赁需求明显回升，空置率和租金水平也有所变化。

主要观点与关键信息

1. 写字楼市场表现

• 净吸纳量增长：2021年第一季度，南京优质写字楼净吸纳量达到20,879平方米，环比大幅增长。
• TMT产业活跃：TMT（科技、媒体和电信）产业的租赁成交占比达38.6%，成为写字楼市场最活跃的租户之一。
• 金融租户扩张：银行、证券、信托及基金公司等传统金融租户持续布点，租赁面积占比达全市的37.0%。
• 河西板块持续受青睐：河西板块因交通和商业配套的持续升级，成为写字楼租赁的热点区域，本季度租赁交易面积占比达64.9%。
• 租户动态：金融类龙头企业如易方达基金、国泰君安证券、外贸信托、华泰证券及恒大人寿等入驻河西核心项目，如新鸿基国金中心、中海大厦、奥美中心等。

2. 空置率与租金变化

• 全市空置率上升：截至2021年第一季度末，全市优质写字楼空置率上升0.1个百分点至21.5%。
• 租金小幅下跌：平均租金录得0.2%的下跌，报每月每平方米120.3元。

3. 未来市场展望

• 新增供应预期：未来6个月内，南京将有约18万平方米的优质新增供应，其中河西的金鹰世界A座和泛新街口板块的熊猫万谷金融科技中心尤为引人注目。
• 市场供需关系：在新增供应增加的背景下，空置率预计将上升，租金可能继续小幅下跌。
• 业主策略调整：当前业主采取更为积极的租赁策略，有助于刺激市场需求的释放。

4. 零售市场动态

• 新增供应情况：2021年第一季度南京零售市场未录得新增供应，空置率下降至4.1%。
• 需求复苏趋势：零售市场延续上季度复苏，餐饮品牌成为主力需求，如Popeyes炸鸡、金玟居、Baker & Spice等品牌在中央商场、德基广场、水游城等地开设新店。
• 服装品牌扩张：Razzle、Initial、Longchamp、Furla、MLB、九牧王等品牌积极拓展南京市场。
• 租金上涨：由于供应有限，首层租金报价上涨0.1个百分点至每天每平方米19.6元。
• 未来供应高峰：未来6个月，南京零售市场将迎来51.4万平方米的新增供应，主要集中在河西、江北、南站等新兴区域，预计招租情况良好，空置率将维持在低水平，租金仍有增长空间。

行业分析与趋势

市场租赁需求强度分析

• 餐饮（中餐）：市场需求强劲，成为主要驱动力。
• 服饰（奢侈品）：瞄准白领购物需求，市场表现积极。
• 美妆、餐饮（饮品）、生活方式：均在市场中占据重要位置，显示出多样化的消费需求。

业态布局趋势

• 娱乐体验业态：加大市场布局，吸引消费者关注。
• 都市风格服饰：契合白领群体消费习惯，推动零售市场升级。

CBRE华东区观点

CBRE华东区董事总经理莫非表示，南京将在“十四五”期间落实创新驱动发展战略，提升创新名城的全球影响力，优化现代产业体系，推动GDP在2025年前达到2万亿元人民币以上。未来，科技赋能的高新制造业、新兴数字化产业以及金融服务产业将成为写字楼和商务园区需求的新动能。同时，南京凭借人才高地优势，将逐步发展成为中国的数字经济名城，进一步巩固其在中国消费市场的地位。