2024年南京房地产市场回顾及2025年展望_8页_2mb

2024年南京房地产市场总结

一、写字楼市场

（一）供应与去化

• 供应：2024年河西板块新增2个项目（建邺阿里中心、金陵中环A楼），总供应19万平方米。
• 去化：全年净吸纳量5.1万平方米，同比下降31.6%，年末空置率28.7%，较上年上升1.2个百分点。

（二）需求结构

1. 金融业（33%）：需求总量领先，保险行业全年表现活跃，以大规模搬迁和新设为主。
2. 消费服务类（14%）：教育行业需求突出，持续扩租和新店设立较多。
3. 专业服务类（14%）：代表行业包括律所、广告公关、会计师事务所。
4. 科技行业（8%）：主要分布在软件和物流领域。

（三）租赁趋势

• 企业决策保守，租赁需求推迟或减少。
• 租赁面积中，搬迁（60%）、新设（27%）占比高，扩租（13%）需求较低。
• 全市平均租金同比下降1.3%至113.1元/平方米/月。

二、零售物业市场

（一）供应与去化

• 供应端：2024年雨花万象天地、万汇城北区等4个项目开业，新增面积55.3万平方米。
• 市场表现：全年净吸纳量49.4万平方米，空置率3.8%，同比上升0.6个百分点。

（二）需求特点

1. 餐饮业（40%）：中餐、饮品、烘焙是主力细分领域。
   • 中低价位餐饮受青睐，地方特色平价餐饮增多；高端餐饮通过商场吸引消费者。
   • 新式茶饮（注重创新、流量效应）和烘焙品牌扩张积极。
2. 时尚服饰（27%）：女装需求稳，童装、国产潮牌、户外运动品牌表现活跃，高端品牌入驻核心商圈。

（三）市场趋势

• 南京消费能力强，零售市场兼具性价比、本土化及国际品牌吸引力。
• 国际大牌视南京为核心落点，印证其对高端品牌的吸纳能力。