2021年第三季度南京房地产市场回顾及展望_5页_1mb

南京房地产市场回顾及展望总结

核心内容概述

2021年第三季度，南京房地产市场在经历短暂的“战疫”后，展现出较强的韧性，写字楼与零售市场均有所回暖。整体经济形势的改善以及优化营商环境的持续推进，为市场注入了新的活力。同时，新项目的入市与品牌入驻，进一步提升了各板块的商业氛围和吸引力。

写字楼市场分析

新增供应与空置率

• 新增供应：第三季度南京写字楼市场新增供应6.3万平方米，主要来自南站板块的瀚瑞大厦。
• 空置率：全市整体空置率小幅上升至25.0%，环比增加1.0个百分点。
• 净吸纳量：净吸纳量为17,687平方米，显示市场需求在季末有所恢复。

需求结构

• 专业服务类租户：以律所为主导，搬迁需求活跃，占比22.7%。
• 房地产与建筑行业：家居装饰类企业广泛布局，占比22.2%。
• 金融行业：保险、银行及证券等企业需求稳定，占比20.3%。
• 甲乙级楼宇：甲级写字楼延续复苏趋势，乙级楼宇则有较多搬迁至园区的情况。

板块表现

• 新街口板块：去化表现最佳，金融行业内部搬迁升级为主。
• 河西板块：成交最为活跃，TMT及联合办公企业设立新址，金融行业跨区搬迁趋势明显。
• 租金变化：全市平均租金报价环比下降0.2%，报每月每平方米117.9元。

专家观点

• 刘承阳（CBRE南京顾问及交易服务|办公楼部负责人） 表示，疫情有力防控下，南京写字楼市场在季末韧性发力，未来六个月将有新增供应交付，有助于缓解市场去化压力，空置率有望稳步下行，租金将维持小幅波动。

零售市场分析

新增供应与空置率

• 新增供应：第三季度南京零售市场新增供应2.0万平方米，主要集中在河西板块。
• 空置率：全市空置率维持在3.3%。
• 净吸纳量：净吸纳量达31.1万平方米，主要得益于新项目开业带来的活跃需求。

新项目亮点

• 龙湖河西天街：作为新城科技园首个购物中心，致力于打造“24H+生活赋能中心”。
• 建邺吾悦广场：营造秦淮水街场景，优化购物体验，引进十余家新能源汽车品牌，打造新能源汽车示范街区。

租赁需求结构

• 服饰品类：租赁需求占比最高，达37%，包括女装、运动品牌及国产设计师品牌。
• 餐饮品类：占比32%，多家首店进驻南京，如甜品KUMOKUMO、苏小柳、熊爪咖啡、Gaga南京首店等。
• 配饰品牌：占比14%，如南博首礼配饰店、ACC超级饰等。
• 集合业态：积极布点，如北欧时刻、银盐空间等，旨在吸引年轻消费者。

首层租金表现

• 租金水平：全市购物中心首层租金与上季度持平，报每天每平方米18.7元。

专家观点

• 莫非（CBRE华东区董事总经理） 表示，疫情未对城市消费造成过大影响，疫情防控政策及时有效，商家通过线上平台保持运营。未来六个月，南京零售市场将有三个新项目开业，分别位于南站、浦口及河西板块，新增供应将促进各板块商业氛围繁荣，同时疫后消费力强劲将加速品牌迭代，推动租金持续上行。

总体展望

南京房地产市场在疫情后展现出较强的恢复能力，写字楼市场在季末迎来需求回暖，零售市场则因新项目开业和首店经济的推动而保持活跃。未来六个月，随着新供应的入市和需求的持续释放，市场有望进一步优化，空置率下降，租金维持稳定或小幅上涨。