20250121-世邦魏理仕-2024年南京房地产市场回顾及2025年展望_9页_1mb

2024年南京房地产市场呈现供应增加但去化压力大的特点。写字楼方面，全年新增供应19万平方米，主要分布在河西板块，尽管供应增多，但净吸纳量仅51万平方米，同比下降316%，空置率升至28.7%。金融业需求占比最高（33%），尤其保险行业活跃；消费服务类和专业服务类需求也强劲。租赁行为趋于保守，多数为小面积交易（超80%），平均租金同比下降13%。

零售物业市场引入4个新项目，总建筑面积55.3万平方米，净吸纳量达494万平方米，空置率小幅升至38%。餐饮业需求占据首位（40%），时尚服饰次之（27%）。南京消费能力强，推动市场吸纳多样品牌，同时吸引国际高端品牌入驻，体现了本地市场的活力。整体市场受经济平稳和消费者信心下行影响，各细分领域表现出差异化趋势。

（字数：349）