> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 深圳甲级写字楼市场总结（2026年第一季度） ## 核心内容 2026年第一季度，深圳甲级写字楼市场在高供应压力下显示出结构性回暖迹象。市场核心指标包括“需求温和复苏、租金降幅收窄、空置率高位微降”。净吸纳量约12.5万平方米，空置率降至26.4%，环比下降1.3个百分点。租金方面，平均净有效租金为132.1元每月每平方米，环比下降0.7%，为2022年下半年以来的最小降幅。 ## 主要观点 - **需求支撑来源多样化**：企业升级搬迁、酒店功能转换及自用需求是本季度市场净吸纳量的主要支撑因素。 - **行业需求结构变化**：金融业成为最大成交行业，占比提升至22%；科技行业成交占比约21%，虽略有下降，但其需求主要转向研发办公等其他载体市场；消费品和物流运输行业租赁需求活跃。 - **业主角色转变**：从传统的“空间提供商”向“运营服务商”转型，通过提升运营服务能力、引入灵活租赁方案等方式增强资产竞争力。 - **租户策略调整**：租户企业应抓住当前租金优惠和区域补贴政策的窗口期，搬迁至品质更高、产业生态更匹配的楼宇，以实现办公效能提升与成本控制的平衡。 ## 关键信息 ### 子市场季度表现 | 子市场 | 25Q4 | 26Q1 | 变化 | |--------|------|------|------| | 罗湖 | 112.1 | 108.3 | -3.8% | | 福田 | 157.0 | 156.3 | -0.7% | | 南山 | 122.7 | 123.2 | +0.5% | | 宝安 | 114.5 | 111.2 | -3.3% | ### 市场展望 - **需求预测**：2026年企业升级搬迁仍是主要支撑，同时新兴产业如“AI+行业”、低空经济等将带来增量需求。 - **供应趋势**：未来三年年均供应量约104万平方米，供需失衡仍将持续，空置率和租金短期内面临压力。 - **调整期展望**：市场预计将继续经历三至五年的深度调整期，之后将逐步进入供需再平衡阶段。 ## 支持与联系信息 如需更多资讯，请联系以下专业人士： - **钟伟毅** 董事总经理，华南 电话：+86 755 8825 8659 邮箱：alvin.zhong@colliers.com - **刘紫干** 董事，办公楼服务部，深圳 电话：+86 755 8825 8646 邮箱：joyce.s.liu@colliers.com - **亢亚娟** 负责人，研究，深圳 电话：+86 755 8825 8634 邮箱：june.kang@colliers.com ## 关于高力国际 高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，运营网络覆盖70个国家，拥有超过23,000名专业人员。公司年化营收超49亿美元，管理资产总额达1000亿美元，致力于为房地产用户、业主和投资者提供专业意见。 如需了解更多，访问公司官网：[corporate.colliers.com](http://corporate.colliers.com)，或关注官方微信公众号及知乎号（见图）。 ## 版权声明 本报告中所包含的信息均来源于可靠来源。我们已采取一切合理努力确保信息的准确性，但无法完全保证其无误。建议读者在采取任何行动前，咨询专业顾问。