2025年第二季度成都写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_16页_2mb

成都甲级写字楼市场回顾及展望（2025年第二季度）

市场概览

2025年第二季度，成都甲级写字楼市场表现疲软。本季度净吸纳量约2万平方米，六月初累计净吸纳量4.8%同比下降。新增供应量达25.6万平方米，推高全市空置率至35.2%，同比涨幅达5.1%。平均有效租金环比下降2.1%，至75.6元/平方米/月。

经济背景

中国经济增长平台稳定（2025年目标增速10%），制造业投资表现亮眼（2025年上半年增速41.3%），但写字楼需求尚未完全转化为投资动能。

区域供需失衡

• 供应端：新项目集中在金融城、东大街，待入市项目总面积超50万平方米，下半年新增供应量继续增加。
• 需求端：金融、专业服务及教育培训行业需求增长，但企业普遍采取“以价换量”策略，市场交易额较上半年下降18.38%。

当前趋势

• 空置率高位徘徊：全市空置率35.2%，三圈层市场面临较大去化压力（如天府新区第三CBD空置率达64.5%）。
• 租金持续下滑：平均账面租金环比下降1.5%至84.2元/平方米/月，金融城租金降幅最小（-2.3%），二圈层市场租金降幅明显。

区域对比

• 金融城：成为企业选址首选，主要为高能级企业迁入，但新增供应集中于此加剧竞争。
• 东大街与天府广场：成熟商圈租金较高，但交易量增长缓慢，呈现“价格换量”特征。
• 三圈层：新兴商圈吸引力不足，空置率普遍超过40%，租金低于全市平均水平。

未来预测

• 供应过剩风险：2025-2027年新增供应量预计达140万平方米，市场供需失衡将加剧，年末空置率或破40%。
• 租金下行趋势：预计全年租金将继续下滑，非核心区物业租金压力进一步加大。
• 绿色与灵活办公需求增加：响应ESG理念，绿色认证物业（如LEED/WELL）将成为吸引高企业首位因素。

结论

成都甲级写字楼市场正经历结构性调整，区域分化严重。短期需依赖租金调控及存量去化，长期需关注绿色升级与灵活办公配套，以适应后疫情市场变化。

注：数据来源包含高力国际与成都市统计局。