2024-03-03-城市测量师行-房地产行业_2024年1月上海土地招拍挂市场_7页_1mb

2024年1月上海土地招拍挂市场总结

整体概览

2024年1月，上海土地市场低开。集中供地完成2023年第4批次第三轮出让，成交2幅地块，总金额63.16亿元；常态化供地市场成交11幅地块，为近三年同期最低，成交量和成交价均回落。预计2024年首批集中供地幅数减少，但地块质量提升，外环线外地块占比高。

集中供地分析

1月上海第4批次第三轮集中供地成交2幅涉宅地块，均位于松江区。佘山北地块以起始价成交，单位地价37800元/平方米；泗泾镇地块溢价率9.3%，单位地价40508元/平方米。交易热度分化，反映区域市场差异。

常态化供地分析

1月经营性用地成交量持平，工业用地成交量大幅下降。商业办公用地成交4幅，总金额与上月基本一致，但单价不足9000元/平方米，拖累整体均价；工业用地均价回升至3979元/平方米。两类地块合计成交幅数和价格回落明显，市场低位开局。

案例分析

• 经营性用地案例：青浦区赵巷镇盈港东路B3C-01地块，单位楼面地价3428元/平方米，用于商务办公及保障性租赁住房。
• 产业用地案例：浦东新区三林镇地块，单位楼面地价2500元/平方米，用于研发中心和总部项目。

免责声明：本报告信息截至2024年2月20日，仅供参考，不构成交易依据。