同策-2017年宁波房地产市场年报（2017年）-2018-87页_3mb

宁波房地产2017年度市场成交报告暨未来走势预判总结

核心内容概述

本报告总结了2017年全国及宁波市六区房地产市场的情况，包括调控政策、土地市场动态、住宅成交数据以及未来市场走势预判。通过分析这些内容，可以了解房地产市场在政策调控下的变化趋势及区域差异。

主要观点

• 全国房地产市场：2017年，全国房地产市场调控趋严，尤其是一线城市及周边三四线城市，通过限售、限价等政策控制房价上涨速度，降低金融风险。
• 宁波房地产市场：宁波六区房地产市场在政策影响下呈现成交量下降、价格上升的趋势，土地市场受调控政策影响，土地拍卖规则更加严格。
• 调控政策：多地出台限购、限贷、限售等政策，旨在抑制投机行为，稳定市场预期，防止金融风险。
• 土地市场：土地拍卖政策趋向多元化，包括限地价、竞配建、竞自持面积等，以降低市场热度。
• 未来走势：预计未来房地产市场将更加注重住房保障体系建设，控制房价上涨速度，促进市场健康发展。

关键信息

全国房地产市场

• 截至2017年10月31日，全国房地产市场调控政策已蔓延至54个城市及海南全省，通过限售政策锁定资产价格，控制金融风险。
• 上海市政府出台“沪九条”和“沪六条”，限制外地人购房及提高首付比例。
• 国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，严禁“首付贷”等高杠杆行为。

宁波市六区房地产市场

• 2017年宁波市六区住宅成交面积为694万平米，环比去年下降1.8%；成交套数为57121套，环比下降3.7%；成交均价为17949元/平米，环比上涨31%。
• 土地市场总成交土地83幅，奉化区成交最多，共27幅；鄞州区次之，共15幅。
• 各区土地成交情况：
  • 海曙区：成交土地12幅，其中住宅用地9幅。
  • 鄞州区：成交土地15幅，其中住宅用地12幅。
  • 江北区：成交土地11幅，其中住宅用地8幅。
  • 镇海区：成交土地10幅，其中住宅用地6幅。
  • 北仑区：成交土地8幅，其中住宅用地7幅。
  • 奉化区：成交土地27幅，其中住宅用地22幅。

土地拍卖政策

• 土地拍卖政策包括限地价、竞配建、竞自持面积等方式，以降低市场热度。
• 各城市土地拍卖政策细则不同，如常州、苏州、嘉兴等城市采用不同方式控制土地溢价率。

住宅成交指数

• 2017年宁波市六区住宅成交指数显示，供应面积环比增加43.5%，成交面积环比减少1.8%，成交套数环比下降3.7%，成交均价环比上涨31.0%。
• 各区域成交数据：
  • 海曙区：供应面积106.6万平米，成交面积80.2万平米，成交均价17473元/平米。
  • 鄞州区：供应面积269.2万平米，成交面积273.8万平米，成交均价23479元/平米。
  • 江北区：供应面积75.2万平米，成交面积90.0万平米，成交均价18900元/平米。
  • 镇海区：供应面积79.8万平米，成交面积102.6万平米，成交均价11825元/平米。
  • 北仑区：供应面积64.8万平米，成交面积72.0万平米，成交均价13681元/平米。
  • 奉化区：供应面积79.6万平米，成交面积75.2万平米，成交均价9581元/平米。

住宅成交排行

• 2017年宁波市六区住宅成交排行前五项目：
  1. 环球东方港城（北仑区）：成交套数1763套，成交面积222086平米，成交均价17513元/平米。
  2. 绿城杨柳郡（鄞州区）：成交套数1742套，成交面积192139平米，成交均价17123元/平米。
  3. 恒大山水城（镇海区）：成交套数1683套，成交面积179162平米，成交均价8057元/平米。
  4. 万璟华府（奉化区）：成交套数1063套，成交面积131188平米，成交均价10245元/平米。
  5. 富力院士廷（镇海区）：成交套数1055套，成交面积114951平米，成交均价16069元/平米。

别墅市场

• 2017年宁波市六区别墅成交2743套，环比去年减少183套；成交面积61.1万平米，环比下降19%；成交均价18307元/平米，环比上涨20%。
• 别墅成交排行前五项目：
  1. 维拉小镇（江北区）：成交套数240套，成交面积68781平米，成交均价13966元/平米。
  2. 九唐酌月台（鄞州区）：成交套数167套，成交面积27580平米，成交均价34514元/平米。
  3. 龙湖滟澜海岸（北仑区）：成交套数151套，成交面积31977平米，成交均价16058元/平米。
  4. 中梁首府（镇海区）：成交套数144套，成交面积24309平米，成交均价18240元/平米。
  5. 美的蝴蝶海（北仑区）：成交套数142套，成交面积24245平米，成交均价15166元/平米。

未来市场走势预判

• 未来房地产市场将更加注重住房保障体系建设，通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等方式，让全体人民住有所居。
• 控制房价上涨速度，防止金融风险，促进市场健康发展。
• 土地市场政策将继续调整，以降低市场热度，稳定房价。
• 住宅市场将呈现成交量下降、价格上升的趋势，别墅市场同样受到政策影响，成交量和价格均有所波动。