20181204-天风证券-房地产销售周报_11月二线城市有所回暖_一线_三线持续低迷_17页_1mb

报告摘要

本报告分析了2018年11月23日至29日期间中国主要城市的房地产市场动态，包括一手房与二手房成交情况、住宅库存及去化周期变化，以及重点房企的动态和政策变化。

一手房：
- 本周合计成交3.91万套，环比上升7.07%，同比下降7.97%，累计同比下降18.66%。
- 一线城市：环比上升19.57%，同比上升31.6%，累计同比下降1.8%。
- 二线城市：环比下降0.5%，同比下降6.3%，累计同比下降13.9%。
- 三线城市：环比上升14.51%，同比下降24%，累计同比下降30%。
- 重点城市：
  - 北京环比上升51.61%，上海上升19.38%，广州上升41.43%，深圳下降28.01%。
  - 苏州环比上升178.8%，是涨幅最大的城市；青岛环比下降28.9%，是跌幅最大的城市。
二手房：
- 本周合计成交0.93万套，环比下降2.8%，同比下降25.88%，累计同比下降14.35%。
- 一线城市：环比上升5.75%，同比上升13%，累计同比下降14.3%。
- 二线城市：环比下降9.43%，同比下降35.56%，累计同比下降24.0%。
- 三线城市：环比上升8.94%，同比下降64.86%，累计同比下降20.5%。
- 重点城市：
  - 江门环比上升17.9%，是涨幅最大的城市；青岛环比下降21.3%，是跌幅最大的城市。

深圳：
- 发布房地产市场监管新规，明确商品房预售条件，包括已付清地价款、取得相关许可证、工程进度达标等。
- 实行实名租赁制度，要求出租人提供真实身份信息，禁止将卧室或起居室再次分割出租。
- 推出城市更新新规，简化权属认定手续，延长用地行为时间，将用地行为发生时间调整为2009年12月31日前。
天津：
- 分批开通按揭贷款还贷网上提取公积金服务，方便职工提取公积金。
国务院：
- 部署新一轮养老产业政策，要求新建小区配建养老服务设施，完善供地政策。