20130710-山西证券-一线火爆继续_二线略降_三线稍有起色_43页_3mb

报告摘要

房地产市场分析总结（2013年6月）

核心内容

本报告为山西证券股份有限公司发布的房地产行业月报，分析了2013年6月40个城市的土地市场供需情况、成交数据及价格趋势，旨在为投资者提供市场洞察。整体来看，一线城市房地产市场依然活跃，二线城市热度略有下降，三线城市则表现出一定的回暖迹象。

主要观点

市场热度：2013年6月，40城市土地市场热度上升，一线城市最为火爆，二线城市热度略降，三线城市略有起色。
土地供应：6月份，40城市共供地745宗，环比减少15.44%，同比减少15.53%；供地面积为3794万平方米，环比减少1.28%，同比增加1.16%；供地建筑面积为7676万平方米，环比增加7.26%，同比增加8.58%。随着市场热度上升，大面积地块供应比例增加。
土地用途：纯住宅用地供给占比逐渐减小，商住混合用地供给占比逐渐增加。
土地成交：6月份，40城市共成交土地662宗，同比减少13.8%，环比减少5.56%；成交面积为2957万平方米，同比减少17.38%，环比增加7.43%；成交建筑面积为5490万平方米，同比减少14.21%，环比增加2.07%。住宅和商业用地成交环比增长较多，主要由于5月份多数城市加大了推地力度。
土地价格：6月份，40城市土地总成交额为1056亿元，同比增加34.97%，环比减少2.94%。一线城市成交额349.68亿元，同比增加213.28%，环比增加4.41%；二线城市成交额504.4亿元，同比减少2.12%，环比减少20.72%；三线城市成交额202.16亿元，同比增加29.89%，环比增加72.61%。成交楼面均价为1924元/平方米，同比上升57.33%，环比下降4.91%。其中，一线城市楼面均价同比上升92.96%，环比下降16.39%；二线城市楼面均价同比上升17.13%，环比下降14.28%；三线城市楼面均价同比上升77.59%，环比上升48.57%。
溢价率：6月份，40城市土地成交溢价率为17.55%，其中一线城市溢价率19.19%，二线城市溢价率22.13%，三线城市溢价率5.91%。住宅用地、商业用地、其他用地成交楼面均价同比上涨幅度均超过40%，而工业用地地价上涨幅度不大。