20130607-山西证券-一线继续火爆_二线较平稳_三线低迷依旧_43页_4mb

报告摘要

房地产市场月报总结（2013年5月）

核心内容

2013年5月，中国40个城市的房地产市场表现出明显的区域分化，一线城市继续火热，二线城市较为平稳，而三线城市则持续低迷。整体来看，土地市场热度上升，但成交情况仍存在波动。

主要观点

土地供应：5月40城市共供应土地861宗，环比增加10.53%，同比减少8.5%；供地建筑面积7183万平方米，环比增加15.8%，同比减少4.39%。一线城市土地供应环比和同比均大幅增长，二线城市略有上升，三线城市基本持平。
土地成交：5月40城市共成交土地637宗，环比增加3.07%，同比减少5.77%；成交建筑面积4812万平方米，环比减少8.19%，同比减少12.52%。一线城市成交热度不减，二、三线城市受上月推地影响，成交环比下降。
土地价格：5月40城市土地成交总价达979亿元，同比增加60.34%，环比增加18.06%。其中，一线城市成交总价334.91亿元，同比增加1476.05%，二线城市成交总价530.79亿元，同比增加88.4%。三线城市成交总价113.14亿元，同比减少63.21%。
楼面均价：5月40城市成交楼面均价为2034元/平方米，同比上升83.29%，环比上升28.59%。一线城市楼面均价同比上升337.92%，环比上升52.32%；二线城市楼面均价同比上升100.49%，环比上升26.84%；三线城市楼面均价同比下降36.26%，环比下降14.56%。
土地用途：住宅用地、商住用地和商业用地成交楼面均价环比涨幅均超过20%，其中商业和商住用地涨幅甚至超过90%。工业用地和其它用地成交楼面均价涨幅较少。
溢价率：5月40城市土地成交溢价率为25.28%，其中一线城市溢价率最高，达到95.49%，二线城市为41.08%，三线城市为21.27%。

关键信息

一、土地供应情况

供地宗数：5月共供应861宗土地，环比增长10.53%，同比下降8.5%。
供地面积：5月共供应3772万平方米土地，环比增长20.39%，同比下降11.82%。
供地建筑面积：5月共供应7183万平方米土地，环比增长15.8%，同比下降4.39%。
平均供地面积：5月平均供地面积为4.38万平方米，环比增长8.92%，同比下降3.62%。
容积率：5月平均容积率为1.90，环比下降3.81%，同比下降8.42%。

二、土地成交情况

成交宗数：5月共成交637宗土地，环比增长3.07%，同比下降5.77%。
成交面积：5月共成交2507万平方米土地，环比下降8.56%，同比下降16.22%。
成交建筑面积：5月共成交4812万平方米土地，环比下降8.19%，同比下降12.52%。
平均成交面积：5月平均成交面积为3.94万平方米，环比下降11.29%，同比下降11.09%。
成交率：5月土地成交率为28.59%，其中一线城市成交率较高。

三、土地价格与楼面均价

成交总价：5月40城市土地成交总价为979亿元，环比增长18.06%，同比增长60.34%。
地面均价：5月地面均价为3904.97元/平方米，环比增长29.12%，同比增长91.39%。
楼面均价：5月楼面均价为2034元/平方米，环比增长28.59%，同比增长83.29%。
一线城市：楼面均价为5548.49元/平方米，同比上涨337.92%，环比上涨52.32%。
二线城市：楼面均价为1812.05元/平方米，同比上涨100.49%，环比上涨26.84%。
三线城市：楼面均价为884.55元/平方米，同比下降36.26%，环比下降14.56%。

四、土地用途分析

住宅用地：5月住宅用地成交楼面均价为3052.44元/平方米，环比增长24.81%，同比上涨63.93%。
商服用地：5月商服用地成交楼面均价为4014.32元/平方米，环比增长72.83%，同比上涨157.60%。
商住用地：5月商住用地成交楼面均价为5548.49元/平方米，环比增长95.98%，同比上涨337.92%。
工业用地：5月工业用地成交楼面均价为3136.01元/平方米，环比增长94.78%，同比上涨142.54%。
其他用地：5月其他用地成交楼面均价为346.53元/平方米，环比增长20.86%，同比上涨11.45%。

五、投资评级

行业评级：看好，表明房地产行业有望超越市场整体表现。
分析师：平海庆，执业证书编号S0760511010003。
联系方式：电话010-82190365，邮箱pinghaiqing@sxzq.com。
联系人：张小玲（电话0351-8686990，邮箱sxzqjfzb@i618.com.cn），孟军（电话010-82190365，邮箱mengjun@sxzq.com）。