20251230-太平洋-房地产日报_武汉3宗涉宅用地成交_4页_521kb

报告摘要

2025年12月30日，武汉房地产市场迎来土拍活动，共成交3宗涉宅用地，总收金15.58亿元，同时成交1宗商业用地，收金1.93亿元。此外，长沙也完成了其2025年土拍收官，共成交4宗涉宅用地，总收金12.88亿元。整体来看，房地产市场在政策调整和土地成交方面有所活跃，但个股表现分化明显。

武汉：
- 成交3宗涉宅用地，分别位于汉阳区、江汉区、洪山区，总建设用地面积9.61万平方米，总规划建筑面积26.52万平方米，总起始价15.58亿元。
- 3宗地块均顺利成交，总收金与起始价一致，溢价率为0%。
- 此外，江岸区商业用地成交价1.93亿元。
- 明天武汉将进行土拍收官战，涉及江岸区、汉阳区共2宗涉宅用地。
长沙：
- 土拍收官，成功出让4宗涉宅用地，总土地出让面积10.80万平方米，总规划建筑面积32.51万平方米，总起始价12.88亿元。
- 地块由招商蛇口、中建信和、汇成世纪、天心城投等企业竞得，总收金与起始价一致，溢价率为0%。
- 地块详情：
  - 编号[2025]长沙市081号：汇成世纪竞得，总价2.07亿元，楼面价7501元/平方米。
  - 编号[2025]长沙市082号：招商蛇口竞得，总价4.47亿元，楼面价5005元/平方米。
  - 编号[2025]长沙市085号：中建信和竞得，总价4.19亿元，楼面价4591元/平方米。
  - 编号[2025]长沙市088号：天心城投竞得，总价2.15亿元，楼面价1841元/平方米。

房地产板块整体表现：
- 申万房地产指数下跌1.22%，市场整体偏弱。
个股涨幅前五：
- 首开股份（+10.06%）
- 京基智农（+5.90%）
- 合肥城建（+2.37%）
- 阳光股份（+1.94%）
- 三湘印象（+1.80%）
个股跌幅前五：
- 苏州高新（-7.15%）
- 荣盛发展（-5.20%）
- 中天服务（-5.17%）
- 海南高速（-5.06%）
- 海南机场（-4.45%）

广州越秀集团：
- 拟发行2025年度第十四期中期票据，支持养老产业。
- 发行金额上限为5亿元，期限为3年，申购区间为1.70% - 2.02%。
- 50%募资用于养老产业项目装修改造及日常运营，2.2亿元；其余用于偿还公司本部有息负债。

行业评级：
- 房地产开发与运营：无评级
- 房地产服务：无评级
投资评级说明：
- 看好：行业回报高于沪深300指数5%以上
- 中性：行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间
- 看淡：行业回报低于沪深300指数5%以下
- 买入：个股涨幅高于沪深300指数15%
- 增持：个股涨幅介于沪深300指数5%与15%之间
- 持有：个股涨幅介于-5%与5%之间
- 减持：个股涨幅介于-5%与-15%之间
- 卖出：个股涨幅低于-15%
风险提示：
- 房地产行业下行风险
- 个别房企信用风险
- 房地产政策落地进程不及预期

报告来源：太平洋房地产日报（20251230）
证券分析师：
- 徐超（电话：18311057693，邮箱：xuchao@tpyzq.com，登记编号：S1190521050001）
- 戴梓涵（电话：18217681683，邮箱：daizh@tpyzq.com，登记编号：S1190524110003）
公司地址：太平洋证券股份有限公司，云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
研究院地址：中国北京 100044，北京市西城区北展北街九号，华远·企业号D座
投诉渠道：
- 投诉电话：95397
- 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com
免责声明：
- 本报告为太平洋证券签约客户的专属研究产品。
- 本报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。
- 本报告内容仅供参考，不构成投资建议。
- 报告版权归太平洋证券所有，未经许可不得翻版、复制、刊登。