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房地产行业日报总结（2026年1月28日）

核心内容概览

2026年1月28日，太平洋房地产日报对房地产行业进行了综合分析，涵盖市场行情、个股表现、行业新闻、公司公告及风险提示等内容。整体来看，房地产板块在当日表现较为活跃，部分个股涨幅显著，而行业政策与土地供应动态亦引发市场关注。

市场行情

• 大盘表现：上证综指和深证成指分别上涨 $0.27%$ 和 $0.09%$，沪深300和中证500分别上涨 $0.26%$ 和 $0.61%$。
• 房地产指数：申万房地产指数上涨 $0.84%$，显示房地产板块在当日表现优于大盘。

个股表现

涨幅前五名：

1. 新华联：上涨 $10.06%$
2. 粤宏远A：上涨 $9.98%$
3. 大悦城：上涨 $5.94%$
4. 中洲控股：上涨 $4.98%$
5. 京能置业：上涨 $4.33%$

跌幅前五名：

1. 华夏幸福：下跌 $-4.68%$
2. 阳光股份：下跌 $-4.15%$
3. 万通发展：下跌 $-3.48%$
4. 新黄浦：下跌 $-3.34%$
5. 华联控股：下跌 $-3.04%$

行业新闻

广州白云区推出16宗涉宅用地

• 地块数量与面积：共推出16宗涉宅用地，总建筑面积达202万平方米。
• 土地推介会：1月28日举办土地推介会，为今年广州首个开展土地推介的区域。
• 地块类型：以“小而美”为主，涵盖低容积率宅地、地铁上盖地块、一线江景地块等多种类型。
• 配套资源：地块多位于白云新城-设计之都中轴等核心区域，配套资源丰富。
• 参会企业：吸引了近四十家房企参会，包括国央企如保利、越秀、珠实等，以及民企如贝家、时代、和记黄埔等。

广州小坪村城中村改造启动摇珠分房

• 回迁房数量：涉及1958套高品质回迁房。
• 分房模式：采用“主分会场+全程公证直播”模式，确保公平透明。
• 项目背景：小坪村改造是广州市重点全面改造项目，地处白云站核心规划区。
• 项目规模：改造范围94公顷，规划总建筑面积约168万平方米。
• 进展：当前项目表决率、签约率均超过 $99%$，第三轮分房涉及超1700套房源，户型多样以满足多元居住需求。

公司公告

光明地产

• 人事变动：郭强因个人原因辞去公司董事、总裁、战略委员会委员职务，王伟被聘任为新总裁。

保利发展

• REITs申报：拟以广州保利中心、佛山保利水城项目为底层资产申报商业不动产REITs。
• 认购比例：公司或子公司拟认购不低于 $20%$ 的发售份额，其中 $20%$ 持有期不少于60个月，超 $20%$ 部分不少于36个月。
• 授权事项：董事会授权相关人员处理申报发行事宜，授权有效期为24个月。
• 发行状态：REITs发行尚需获得审核批准，存在不确定性。

风险提示

1. 行业下行风险：房地产行业整体面临下行压力。
2. 个别房企信用风险：部分房企存在信用风险，需关注其财务状况。
3. 政策落地不及预期：房地产政策的执行力度和效果可能影响市场表现。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数 $5%$ 以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数 $-5%$ 与 $5%$ 之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数 $5%$ 以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $5%$ 与 $15%$ 之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $5%$ 之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $-15%$ 之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于 $-15%$ 以下。

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