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南京房地产市场动态总结（2025年12月19日）

核心内容概览

2025年12月19日，南京成功出让10宗涉宅用地，总土地出让面积为31.12万平方米，总规划建筑面积为47.61万平方米，总起始价为69.83亿元，最终成交金额为73.19亿元。此次土拍中，南京奥体建设开发有限责任公司以16.11亿元竞得奥南板块热门地块NO.2025G90，成交楼面价达45325元/平方米，刷新了南京涉宅用地成交楼面价记录。该地块经过61轮竞价，溢价率高达26.35%。

主要观点

南京土拍表现

• 成交金额：总成交金额为73.19亿元，较起始价有所上涨。
• 地块热度：奥南板块地块成为当日土拍焦点，成交楼面价创新高。
• 溢价率：热门地块溢价率高达26.35%，显示市场对优质地段的追捧。
• 其他地块：其余地块由本地国企底价托底，显示出市场整体趋于理性。

江苏徐州土拍情况

• 总揽金：四宗地块总揽金为6.65亿元。
• 热门地块：市中心明理街商住地块以1.28亿元成交，楼面价9126元/平方米，溢价率26.77%，成为今年最贵地块。
• 其他地块：其余地块由国企以底价成交，显示出对市场调控政策的响应。

关键信息

个股表现

• 涨幅前五：广宇集团（+10.16%）、三湘印象（+10.10%）、华联控股（+10.02%）、中天服务（+10.01%）、海南机场（+7.19%）。
• 跌幅前五：万业企业（-1.39%）、陆家B股（-0.50%）、新华联（-0.35%）、张江高科（-0.18%）。

行业评级

• 房地产开发：无评级
• 房地产服务：无评级

投资评级说明

• 看好：行业整体回报高于沪深300指数5%以上。

• 中性：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。

• 看淡：行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。

• 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。

• 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。

• 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。

• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。

风险提示

1. 房地产行业整体下行风险。
2. 个别房企信用风险。
3. 房地产政策落地进程不及预期。

公司公告

• 华侨城集团：发布2023年度第一期中期票据兑付安排公告，本期债券简称为“23华侨城MTN001”，发行金额为15亿元，本计息期应偿付本息金额为15.504亿元，利率为3.36%。

报告来源

• 机构名称：太平洋证券股份有限公司
• 地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
• 研究院地址：中国北京 100044，北京市西城区北展北街九号，华远·企业号D座

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