20251229-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅上涨_国泰海通东久新经济REIT扩募份额上市_16页_1mb

公募REITs市场周报总结（2025.12.22-2025.12.28）

核心内容

本周公募REITs市场整体呈现小幅上涨趋势，二级市场成交额增加，不同类型REITs表现分化，同时一级市场有28只基金待上市，市场扩容持续推进。

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主要观点

二级市场表现

• 市场整体上涨：本周公募REITs市场小幅上涨，中证REITs指数上涨1.39%，中证REITs全收益指数上涨1.56%。
• 成交额增加：总成交规模为7.11亿份，环比上涨36.47%，成交额为31.35亿元，环比上涨36.19%。
• 换手率上升：本周市场区间换手率为2.62%，环比上涨0.67%。
• 分类型表现：
  • 产权类REITs：整体上涨1.63%，保障性租赁住房、仓储物流、园区基础设施等表现较好。
  • 特许经营类REITs：整体上涨3.23%，能源基础设施类涨幅最大（6.17%），但水利设施和市政设施类下跌（-2.30%/-4.39%）。

一级市场动态

• 待上市REITs数量：截至2025年12月26日，共有28只公募REITs基金待上市，其中15只为首发，13只为扩募。
• 已发行REITs：截至2025年12月26日，共发行78只REITs，发行规模合计2018.69亿元，2025年以来共19只完成发行，12月暂未有新发行。
• 项目状态：待上市项目状态包括已受理、已反馈、已问询、已申报等，其中园区基础设施、消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等类别项目较多。

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关键信息

分红动态

• 中金普洛斯REIT：宣布2025年第四次分红，每10份派现0.4335元，权益登记日为12月29日，除息日为12月29日（场外）和12月30日（场内），发放日为2026年1月5日（场外）和1月6日（场内）。
• 中信建投国家电投新能源REIT：首次分红，每10份派1.587元，分红比例高达99.96%，权益登记日为12月30日，发放日为2026年1月5日（场外）和1月7日（场内）。

扩募上市

• 国泰海通东久新经济REIT：扩募份额于12月26日在上海证券交易所上市，扩募份额为1.193亿份，发售价格为3.582元/份，募集资金总额为4.272亿元。
• 底层资产：位于重庆和南通的2个工业厂房项目，合计建筑面积约10.02万平方米，2024年项目公司营业收入合计为3313.7万元。

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投资建议

• 市场表现：本周REITs指数小幅上涨，市场活跃度提升，成交量和成交额均有所增长。
• 资产配置：在资产荒背景下，公募REITs具备高分红和中低风险的优势，配置性价比较高。
• 市场扩容：2025年以来有20只公募REITs完成发行，合计规模超过300亿元，28只REITs基金待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。
• 投资策略：建议关注高分红、低波动的产权类REITs，尤其是仓储物流、园区基础设施等表现较好的类别。

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风险提示

• 价格波动风险：公募REITs价格可能因市场环境变化而波动。
• 政策风险：调控政策可能对市场产生超预期影响。
• 募集风险：部分REITs募集发行进度可能不及预期。

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投资评级说明

行业评级

等级	预期回报
看好	高于沪深300指数5%以上
中性	介于沪深300指数-5%与5%之间
看淡	低于沪深300指数5%以下

公司评级

等级	预期相对沪深300指数涨幅
买入	15%以上
增持	5%至15%
持有	-5%至5%
减持	-5%至-15%
卖出	-15%以下

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研究团队信息

• 证券分析师：徐超

  • 电话：18311057693
  • 邮箱：xuchao@tpyzq.com
  • 登记编号：S1190521050001

• 证券分析师：戴梓涵

  • 电话：18217681683
  • 邮箱：daizh@tpyzq.com
  • 登记编号：S1190524110003

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