20210314-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比降温_楼市因城施策_9页_957kb

报告摘要

本报告主要分析了2021年3月1日至3月7日及3月8日至3月14日期间，中国百城土地供应与成交情况，并结合市场动态提出了投资建议和风险提示。

供应面积：本周100城土地供应建筑面积为1235.46万平方米，环比下降16.82%，同比下降53.09%，累计同比下降14.14%，较前一周下降6.11个百分点。
城市分化：
- 一线城市供应面积137.61万平方米，环比增长61.32%，同比增长54.86%。
- 二线城市供应面积345.91万平方米，环比下降41.5%，同比下降71.67%。
- 三线城市供应面积751.94万平方米，环比下降7.01%，同比下降43.21%。
土地类型：
- 住宅用地供应29宗，商服用地33宗，工业用地93宗，其他用地10宗。
挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为1244元/平方米，环比下降37.92%，同比下降45.7%。
- 一线城市挂牌均价510元/平方米，环比下降87.55%，同比下降89.89%。
- 二线城市挂牌均价744元/平方米，环比下降59.83%，同比下降73.92%。
- 三线城市挂牌均价1567元/平方米，环比下降16.78%，同比增长1.03%。

成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积为1236.44万平方米，环比上升37.7%，同比增长11.32%，累计同比增长2.14%，较前一周上升0.56个百分点。
城市分化：
- 一线城市成交面积71.36万平方米，环比下降41.92%，同比增长53.59%。
- 二线城市成交面积681.54万平方米，环比增长176.93%，同比增长10.71%。
- 三线城市成交面积483.54万平方米，环比下降8.59%，同比增长7.77%。
成交均价：本周100城土地成交均价为1416元/平方米，环比下降60.96%，同比下降49.63%。
- 一线城市成交均价574元/平方米，环比下降92.34%，同比下降93.25%。
- 二线城市成交均价1660元/平方米，环比下降69.25%，同比下降52.18%。
- 三线城市成交均价1197元/平方米，环比下降37.13%，同比下降9.04%。
成交总价：本周100城土地成交总价为175.13亿元，环比下降46.22%，同比下降43.91%。
- 一线城市成交总价4.1亿元，环比下降95.55%，同比下降89.63%。
- 二线城市成交总价113.16亿元，环比下降14.84%，同比下降47.04%。
- 三线城市成交总价57.87亿元，环比下降42.55%，同比下降1.97%。

供应面积：本周住宅类土地供应建筑面积为308.55万平方米，环比下降48.14%，同比下降77.09%。
- 三线城市住宅类土地供应面积为308.55万平方米，环比下降24.97%，同比下降48.16%。
挂牌均价：住宅类土地挂牌均价为3257元/平方米，环比下降4.65%，同比下降5.21%。
- 三线城市住宅类土地挂牌均价为3257元/平方米，环比增长8.64%，同比增长6.54%。
成交面积：本周住宅类土地成交建筑面积为373.09万平方米，环比下降6.99%，同比增长12.5%。
- 二线城市住宅类土地成交面积218.15万平方米，环比增长39.62%，同比增长2.23%。
- 三线城市住宅类土地成交面积154.94万平方米，环比下降22.39%，同比增长77.1%。
成交均价：住宅类土地成交均价为3503元/平方米，环比下降52.94%，同比下降55.19%。
- 二线城市住宅类土地成交均价为3909元/平方米，环比下降52.16%，同比下降56.04%。
- 三线城市住宅类土地成交均价为2930元/平方米，环比下降33.9%，同比下降25.97%。
成交总价：住宅类土地成交总价为130.68亿元，环比下降56.24%，同比下降49.59%。
- 二线城市住宅类土地成交总价85.29亿元，环比下降33.2%，同比下降55.05%。
- 三线城市住宅类土地成交总价45.4亿元，环比下降48.71%，同比下降49.59%。

行业评级：强于大市（维持评级）。
重点推荐公司：
- 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
- 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
持续关注：
- 优质成长：华润置地。
- 优质物管：融创服务。

2月国民安居指数：全国重点监测67城新房在线均价16392元/m²，环比下跌0.08%，有35城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16011元/m²，环比上涨0.93%，全国60城二手房挂牌均价出现环比上涨。
找房热度：2月全国找房热度环比下行3.8%，一线、二线城市找房热度下降，三四线城市找房热度逆势上涨2.8%。
热点城市找房热度：TOP6分别为汕头、衡阳、舟山、济宁、九江和漳州，其中汕头涨幅最高，达到18.8%。