20211031-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比降温_楼市因城施策_8页_1mb

报告摘要

本报告总结了2021年10月18日至2021年10月24日及后续一周的房地产市场动态，包括土地供应与成交情况、房地产税改革试点启动、房地产贷款增速放缓以及“因城施策”对市场的影响。报告还提供了投资建议和相关风险提示。

土地供应量：本周100城合计供应187宗地块，其中住宅用地82宗，商服用地21宗，工业用地72宗，其他用地12宗。
供应面积：本周100城土地供应建筑面积为1652.67万平方米，环比下降28.2%，同比下降50.99%，累计同比下降18.21%。
城市差异：
- 一线城市：供应面积20.01万平方米，环比下降38.01%，同比大幅下降75.24%。
- 二线城市：供应面积1048.91万平方米，环比大幅上升116.38%，同比上升24.3%。
- 三线城市：供应面积583.75万平方米，环比下降67.29%，同比下降76.15%。
挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为3681元/平方米，环比上升24.48%，同比上升56.91%。
- 一线城市：挂牌均价1095元/平方米，环比下降75.62%，同比下降86.87%。
- 二线城市：挂牌均价5101元/平方米，环比下降39.48%，同比上升62.56%。
- 三线城市：挂牌均价1245元/平方米，环比下降15.88%，同比下降33.74%。

土地成交量：本周100城合计成交128宗地块，其中住宅用地20宗，商服用地15宗，工业用地89宗，其他用地4宗。
成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积为1200.7万平方米，环比下降44.96%，同比下降74.33%，累计同比下降16.94%。
城市差异：
- 一线城市：成交面积184.08万平方米，环比下降72.61%，同比下降0.08%。
- 二线城市：成交面积379.09万平方米，环比下降56.61%，同比下降81.42%。
- 三线城市：成交面积637.54万平方米，环比微升0.24%，同比下降74.01%。
成交均价：本周100城土地成交均价为2294元/平方米，环比下降67.73%，同比下降11.77%。
- 一线城市：成交均价6598元/平方米，环比下降53.81%，同比下降13.98%。
- 二线城市：成交均价1505元/平方米，环比下降75.29%，同比下降41.69%。
- 三线城市：成交均价1521元/平方米，环比上升64.08%，同比下降31.92%。
成交总价：本周100城土地成交总价为275.43亿元，环比下降82.24%，同比下降77.35%。
- 一线城市：成交总价121.45亿元，环比下降87.35%，同比下降14.05%。
- 二线城市：成交总价57.05亿元，环比下降89.28%，同比下降89.17%。
- 三线城市：成交总价96.94亿元，环比上升64.4%，同比下降82.32%。

推荐公司：
- 优质龙头：金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口。
- 优质成长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团。
- 优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业。
- 低估价值：城投控股、南山控股等。
投资逻辑：基于净利率触底、供给侧改革、持仓低、估值低等因素推荐。