2022-04-20-亿翰智库-销售金额同比增长7_有息负债规模下降8_5页_1010kb

上海第一开股份有限公司2021年表现总结

• 公司概况：亿翰智库于2022年4月20日发布报告，分析上海第一开股份有限公司（600376.SH），一家房地产企业，位于北京上海总部，专注于房地产研究。

• 销售业绩：2021年，公司实现合同销售面积393万平方米，销售金额1149亿元，分别同比增长3.0%和6.9%。销售回款金额达1194亿元，同比增长21%，回款率104%，较2020年提升12.1个百分点，显示回款能力增强。

• 投资动态：新获30个项目，总规划建筑面积287万平方米，投资力度保持平稳，北京地区占比从2020年的40%提升至41.7%。合作模式加强，非并表合作项目比重提高至70%。

• 收入与盈利能力：2021年营业收入678亿元，同比增长53.3%，但毛利率降至19.8%，净利率降至3.1%。主要因投资收益下滑和资产减值损失增加。多元业务如物业经营收入11亿元，同比增长22%，但占总收入比重仅1.6%，支撑作用有限。

• 财务状况：有息负债规模下降8%至1259.3亿元，“三道红线”指标改善，净负债率从178.6%降至147.4%，现金短债比达1.2倍，信用资质提升至橙档。融资成本降至4.9%，低于同业水平。

• 关键结论：在行业下行中实现稳健增长，债务风险缓解，但盈利能力受压。销售回款和融资能力仍是优势，未来需关注市场分化和核心城市机会。