房地产行业：重点城市推盘规模同比转正，供给逐步改善-20180521-广发证券-17页-1mb

报告摘要

住建部政策：支持刚性住房需求，要求热点城市住房用地供应占比不低于25%，租赁住房和共有产权住房用地比例达50%以上。
地方政策：
- 太原：重启限购政策，本地限购2套，外地限购1套，首套、二套首付比例分别为30%、40%。
- 丹东、宁波奉化、杭州湾新区：新购住房限售政策，非户籍人员限售2年，本地居民二套房和非本地居民首套房限售3年。
- 海南、绍兴上虞、天津：人才落户政策持续落地，如海南对硕士、双一流高校毕业生开放落户，天津对持有CFA、FRM、CPA证书人才开放落户。

商品房成交：
- 上周42城市商品房成交面积为515.31万方，环比下降6.2%，同比微升1.0%。
- 分线城市：
  - 一线城市：成交面积67.92万方，环比下降1.3%。
  - 二线城市：成交面积229.71万方，环比下降7.6%。
  - 三四线城市：成交面积217.67万方，环比下降6.2%。
- 5月前17天成交同比下滑3.4%，降幅较4月（-10.3%）收窄6.9个百分点。
- 全年累计成交面积同比下降12.2%，降幅较2017年收窄9.9个百分点。
二手房成交：
- 上周14城市二手房成交面积161.26万方，环比微降0.8%，同比微升0.2%。
- 分线城市：
  - 一线城市：成交面积46.18万方，环比下降19.6%，同比上涨33.0%。
  - 二三线城市：成交面积115.09万方，环比上涨9.4%，同比下滑8.8%。
- 5月前17天二手房成交同比下滑4.6%，降幅较4月收窄20.7个百分点。
- 全年累计成交面积同比下降24.0%，降幅较2017年扩大2.6个百分点。

商品房推盘：
- 上周15城市商品房推盘量为240.04万方，环比上涨89.6%，同比上涨41.7%。
- 5月前17天推盘量同比由负转正，上涨16.2%。
- 全年累计推盘面积同比下降6.5%，降幅较2017年收窄16.8个百分点。
库存情况：
- 上周15城市商品房库存总量微升0.3%，其中一线城市、二线城市库存分别上升0.4%、0.8%。
- 三四线城市库存环比下降1.3%。
- 去化周期：15城市商品房去化周期降至19.87个月，商品住宅去化周期降至9.97个月。

城市	上周成交 (万方)	周环比	月度同比	去化周期 (月)
北京	10.75	-1.2%	-20.3%	31.93
上海	31.21	-2.3%	-3.7%	19.00
广州	17.92	+7.0%	+0.8%	28.80
深圳	8.04	-13.0%	+15.5%	19.40
杭州	16.06	-14.3%	-35.0%	10.59
南京	9.41	-14.0%	-55.5%	36.34
武汉	26.48	-42.4%	-50.8%	-
苏州	17.47	+25.2%	-7.2%	18.92
厦门	4.95	-6.2%	-58.6%	-
乌鲁木齐	10.83	+46.1%	+75.3%	-

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- 一线龙头：招商蛇口、万科A、华夏幸福、新城控股。
- 二线龙头：中南建设、荣盛发展、金科股份、阳光城、广宇发展、蓝光发展。
- 子领域：光大嘉宝、中国国贸。