20180812-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交同比高增_住建部发声调控不力坚决问责_15页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告分析了2018年8月房地产市场的情况，包括一手房和二手房成交数据、行业政策动向、投资建议及风险提示。整体来看，房地产行业呈现成交高增态势，但部分城市存在波动，同时住建部强调加强调控和问责。

主要观点

一手房成交情况

• 全国35城市：本周一手房成交面积为443.4万平米，同比增长19.4%；环比上周下降8.9%。
• 一线城市：本周成交58.7万平米，同比增长18.3%；环比上周下降21.4%。
• 二线城市：本周成交219.8万平米，同比增长24.2%；环比上周下降5.7%。
• 三线城市：本周成交164.8万平米，同比增长14.1%；环比上周下降8%。
• 累计数据：2018年至今全国35城市一手房累计成交12005.1万平米，同比下降3.3%。

二手房成交情况

• 全国9城市：本周二手房成交面积为113.5万平米，同比增长25.4%；环比上周增长5%。
• 累计数据：2018年至今全国9城市二手房累计成交3246.4万平米，同比下降1.9%。

重点新闻

1. 住建部召开房地产工作座谈会：

   • 要求各地加快制定住房发展规划，调整用地供应结构，发展住房租赁市场，完善信贷和税收政策，支持合理住房消费，遏制投机炒房。
   • 强调对调控不力的城市进行问责，建立房地产市场监测体系，加强地方调控责任落实。

2. 北京约谈主要房源信息发布平台：

   • 要求互联网平台自查并下架不符合要求的房源信息，9月1日前完成整改。
   • 购房者如发现房源信息公示不全，可能是“黑中介”。

投资建议

• 行业展望：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显。
• 推荐公司：8月推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示

• 行业销售波动
• 政策调整导致经营风险（如棚改、调控、税收政策）
• 融资环境变动（如按揭、开发贷、利率调整）
• 企业运营风险（如人员变动、施工、拿地）
• 汇率波动风险

关键信息

• 住建部强调调控和问责，以确保房地产市场稳定。
• 各线城市一手房成交同比高增，但部分城市存在环比下降。
• 二手房市场整体表现积极，但部分城市如南京、南宁等出现下降。
• 投资建议偏向于龙头房企，认为其市占率和规模将持续提升。
• 风险提示涵盖政策、融资、运营及汇率等多方面。