20180812-川财证券-房地产行业周报_住建部座谈会重申房地产调控_10页_1mb

房地产周报（20180812）总结

核心内容

本周房地产行业在政策调控与市场表现方面均有显著动态。住建部召开房地产座谈会，重申调控政策，强调遏制房价上涨，要求各城市加快住房发展规划并强化问责机制。数据显示，70城新建商品住宅价格指数已连续37个月环比上涨，表明需求端调控政策依然严格。然而，资金端有所改善，去杠杆转向稳杠杆，宽货币延伸至宽信用，有助于缓解房企融资压力。整体来看，地产股在宽松政策预期下有望迎来估值修复，相关标的包括保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

市场表现

• 上证综指：本周上涨2%，收报于2795.31点。
• 川财地产金融指数：本周上涨2.14%，表现优于大盘。
• 涨幅前列：嘉凯城（+20.25%）、合肥城建（+13.79%）、西藏城投（+12.29%）。
• 跌幅前列：天津松江（-6.23%）、中润资源（-4.97%）、新湖中宝（-4.93%）。

关键指标

• 30大中城市商品房成交面积：258.42万平方米，环比减少37.59万平方米。
  • 一线城市：41.27万平方米，环比减少14.39万平方米。
  • 二线城市：123.89万平方米，环比减少23.19万平方米。
  • 三线城市：93.27万平方米，环比增加0.01万平方米。

行业动态

1. 住建部座谈会：重申房地产调控，要求对调控不力城市问责，强调稳地价、稳房价、稳预期，支持合理住房消费，遏制投机炒房。
2. 杭州市：八部门联合开展整治房地产市场行动，打击虚假信息与违法违规行为。
3. 全国土地市场：7月土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%；土地成交面积8781万平方米，同环比均增长。
4. 海南省：发布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》，针对围填海活动问题进行整改。

公司动态

1. 北京城建：2018年半年度报告显示，营业收入同比下降14%，但归属于上市公司净利润同比增长37%，扣除非经常性损益后净利润增长29%。
2. 绿地控股：7月新增房地产项目12个，总地价约98亿元。
3. 蓝光发展：子公司竞得广东省高州市5宗土地，合计30.57万平方米，成交价17.6亿元。
4. 招商蛇口：2018年7月签约销售面积59.80万平方米，同比增加90.81%；签约销售金额150.01亿元，同比增加96.84%。

风险提示

1. 宏观经济变化：若经济持续走弱，可能影响房地产行业需求端，导致业绩下滑。
2. 房贷政策收紧：若政策进一步收紧，购房热情可能受挫，影响房企销售与利润。

投资评级

• 行业投资评级：以行业相对市场基准指数的收益为分类标准，分为买入、增持、中性、减持。
• 公司评级：以公司6个月内绝对收益为标准，分为买入、增持、中性、减持。

重要声明

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图表与数据来源

• 图表1：行业板块本周涨跌幅
• 图表2：行业PE（TTM）对比图
• 表格1：房地产板块周涨跌幅前十名
• 表格2：房地产板块周涨跌幅后十名
• 表格3：30大中城市商品房成交情况
• 表格4：部分城市二手房成交情况

数据来源：Wind，川财证券研究所