20180520-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一手成交表现分化_住建部重申坚持房地产调控不动摇_12页_1mb

房地产行业跟踪周报总结

核心内容

本报告分析了2018年5月房地产市场的一手房与二手房成交情况，同时提及了近期房地产调控政策的动态及对行业的影响。

主要观点

• 一手房成交表现分化：全国36城市一手房本周成交面积为408.7万平米，同比增长6.9%，但环比下降7.8%。各线城市表现不一，一线城市成交增长4.9%，二线城市增长7.6%，三线城市增长6.8%。
• 二手房市场表现亮眼：全国9城市二手房本周成交面积为151.9万平米，同比增长21.6%，环比增长3.6%。但累计数据表明，2018年至今二手房成交面积同比下降17.1%。
• 政策调控持续强化：住建部重申坚持房地产调控不动摇，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒房行为。同时，延长企业住房公积金缴存比例下调政策至2020年4月30日。
• 投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。
• 风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行，均可能对房地产市场造成压力。

关键信息

一手房成交情况

• 全国36城市：本周成交408.7万平米，同比增长6.9%，环比下降7.8%。
• 一线城市4城：本周成交55.4万平米，同比增长4.9%，环比增长13.2%。
• 二线城市12城：本周成交191.3万平米，同比增长7.6%，环比下降7.2%。
• 三线城市20城：本周成交162.1万平米，同比增长6.8%，环比下降13.8%。

二手房成交情况

• 全国9城市：本周成交151.9万平米，同比增长21.6%，环比增长3.6%。
• 累计成交：2018年至今全国9城市二手房累计成交1959.7万平米，同比下降17.1%。

政策动态

• 住建部通知：针对部分城市房地产市场过热，要求各地坚持房地产调控政策的连续性和稳定性，遏制投机炒房，支持刚性需求。
• 公积金政策调整：延长阶段性降低企业住房公积金缴存比例政策至2020年4月30日，鼓励各地结合实际情况进一步优化。

结构清晰要点

各线城市一手房单周成交情况

各线城市一手房累计成交情况

重点城市二手房成交情况

投资建议

• 行业趋势：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强。
• 推荐股票：绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示

1. 行业销售规模大幅下滑，将影响房企销售回款。
2. 按揭贷款利率大幅上行，可能削弱购房者购买力。
3. 房地产政策大幅收紧，将对销售规模产生压力。
4. 房企资金成本大幅上行，可能侵蚀利润。

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