20171226-华融证券-房地产行业周报_住建部明确_满足首套刚需_支持改善需求_10页_638kb

房地产行业周报总结（2017.12.18-2017.12.24）

核心内容

2017年12月18日至24日，房地产市场整体呈现成交量上涨趋势，但同比表现分化明显。政策层面，中央经济工作会议与住建部会议进一步明确房地产调控方向，强调分类调控、支持刚需与改善需求、遏制投机炒房，同时提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。此外，房地产税立法和实施的讨论也在持续进行中。

主要观点

• 政策导向明确：中央经济工作会议和住建部会议释放出房地产调控政策的连续性和稳定性，强调支持刚需、改善需求，同时遏制投机行为。
• 市场表现分化：新建住宅成交量环比上涨，但同比表现不一。一线城市表现强劲，二线城市增长平稳，三线城市则出现下滑。
• 二手房市场波动：重点城市二手房成交量环比上涨，但同比下滑，其中一线城市表现优于二线城市。
• 行业发展趋势：年末房企销售排名接近尾声，龙头房企销量增长显著，市场集中度提升，建议关注增速高、估值低的一线地产公司。
• 技术合作与资本运作：多家房地产企业与科技公司达成战略合作，探索数据共享与技术应用；同时，部分企业进行股权收购，如金融街收购北京武夷30%股权，陆家嘴竞买陆金发11.80%股权。

关键信息

市场数据

行业动态

• 中央经济工作会议：强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持住房租赁市场发展。
• 房地产税立法：财政部长肖捷提出，按评估值征收房地产税，逐步建立现代房地产税制度。
• 住建部调控方向：分类调控，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房，继续推进去库存工作。
• 企业动态：
  • 广宇发展2017年11月销售面积30.25万平方米，销售金额27.08亿元。
  • 金融街全资子公司收购北京武夷30%股权。
  • 世联行与北京五八信息技术有限公司签署战略合作协议，探索数据共享与技术应用。
  • 陆家嘴竞买浦东土控持有的陆金发11.80%股权。

投资建议

• 关注一线地产公司：年末销售排名接近尾声，建议关注增速较高、估值较低的一线地产公司。
• 重视政策导向：政策支持住房租赁市场和刚需购房者，有助于行业长期稳定发展。
• 警惕风险因素：政策调控进一步升级、房地产销售大幅下滑、房价大幅下跌是主要风险点。

风险提示

• 政策调控进一步升级
• 房地产销售大幅下滑
• 房价大幅下跌

投资评级定义

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