20180814-华融证券-房地产行业_周报-住建部对楼市调控不力城市坚决问责_11页_727kb

报告摘要

本周房地产行业整体呈现成交量环比下跌、政策调控持续加强的趋势。住建部召开房地产工作座谈会，强调对楼市调控不力城市进行问责，并要求各地加快制定住房发展规划，推动住房租赁市场发展，遏制投机炒房行为。同时，部分城市如沈阳、天津等地出台新的楼市政策，进一步收紧市场调控。

上周房地产指数（中信）上涨 3.86%，同期沪深300指数上涨 2.71%，房地产指数跑赢沪深300指数 1.15个百分点。
新建住宅方面，30个重点城市商品房成交面积为 340.26万平方米，环比下跌 12.01%，同比上涨 0.95%。
- 一线城市成交 52.06万平方米，环比下跌 28.81%，同比上涨 8.39%。
- 二线城市成交 165.12万平方米，环比下跌 15.12%，同比下跌 14.02%。
- 三线城市成交 123.08万平方米，环比上涨 3.37%，同比上涨 26.94%。
二手房方面，4个重点城市成交量环比下跌 8.25%，同比上涨 7.37%。
- 一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌 6.71%，同比上涨 57.78%。
- 二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌 10.87%，同比下跌 31.55%。

住建部召开房地产工作座谈会：
- 要求各地加快制定住房发展规划，调整住房和用地供应结构。
- 强调大力发展住房租赁市场，完善差别化信贷和税收政策。
- 坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理。
- 建立房地产市场监测体系，对调控不力城市坚决问责。
深圳城市更新政策调整：
- 旧住宅区未达到20年建成时间的，原则上不划入拆除范围。
- 旧工业区、旧商业区未满15年建成的，若满足特定条件，也可申请拆除重建。
沈阳限购范围扩大：
- 商品住房限购区域扩大至全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。
- 调整住房用地供应计划，多渠道增加供地。
天津住房公积金提取新规：
- 调整提取规定，打击骗提套取行为，保障制度稳健运行。
- 新规自 2018年9月1日 起实施。