> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-28） ## 核心内容概览 本日为2026年7月28日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于940.31点，当日下跌0.40%，年初至今（YTD）累计下跌6.88%。市场整体交投清淡，总成交额为3.78亿元，环比下跌2.15%，日换手率为0.31%。板块分化明显，保障房板块表现相对强势，而数据中心和园区办公板块则领跌。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：公募REITs市场整体下跌，但保障房板块成为少数上涨的板块，显示出一定的抗跌性。 - **板块分化**：市场板块呈现明显分化，部分产品表现优于整体，如京东仓储和山东高速分别上涨2.28%和2.14%，而中核新能和湖北科投跌幅较大，分别为-5.83%和-3.11%。 - **交投清淡**：市场总成交额环比下降，显示投资者情绪偏谨慎，市场活跃度较低。 - **P/NAV估值**：多数REITs的P/NAV估值处于历史中低位，部分产品如中核新能、湖北科投等换手率较高，表明市场流动性相对紧张。 ## 关键信息汇总 ### 一、市场整体情况 - **中证REITs全收益指数**：收于940.31点，当日下跌0.40%，YTD累计下跌6.88%。 - **交投情况**：市场总成交额为3.78亿元，环比下跌2.15%；日换手率为0.31%，交投活跃度较低。 - **板块表现**： - **保障房板块**：多数产品上涨，如北京保障房（+0.57%）、昌保（+0.65%）等。 - **数据中心与园区办公板块**：多数产品下跌，如中核新能（-5.83%）、湖北科投（-3.11%）等。 - **其他板块**：如能源、消费等板块整体表现疲软，多数产品年内累计跌幅较大。 ### 二、主要个券表现 #### 1. 高速板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | |------|----------|----------|--------------|--------| | 广州广河 | -0.13% | -4.1% | -16.4% | 0.1% | | 越秀高速 | 0.28% | -8.5% | -11.6% | 0.3% | | 沪杭甬 | -1.23% | -9.6% | -5.1% | 0.2% | | 中国交建 | -0.34% | 13.7% | -24.1% | 0.1% | | 深高速 | 0.27% | 5.5% | 18.4% | 0.3% | | 山东高速 | 2.14% | 17.1% | 43.6% | 0.1% | | 河北高速 | 0.39% | -9.2% | -6.0% | 0.0% | | 招商高速 | -1.04% | 8.9% | 20.5% | 0.3% | | 宁波交投 | 0.17% | -6.5% | 12.2% | 0.1% | #### 2. 市政环保板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | |------|----------|----------|--------------|--------| | 首创水务 | -0.51% | 0.6% | 31.8% | 0.1% | | 首钢绿能 | -0.01% | -2.0% | 23.9% | 0.0% | | 绍兴原水 | -0.59% | -1.2% | 40.3% | 0.1% | | 深圳能源 | -0.46% | 7.0% | 38.3% | 0.1% | | 国电投 | -0.28% | -0.9% | 28.6% | 0.1% | | 京能光伏 | -0.46% | -0.8% | 29.9% | 0.0% | | 电建清洁能源 | -0.30% | -5.2% | 51.3% | 0.1% | | 特变电工 | -0.24% | 3.2% | 38.8% | 0.3% | | 中核新能 | -5.83% | -5.8% | -5.8% | 23.7% | | 华夏中核 | 0.38% | 26.5% | 26.5% | 0.3% | #### 3. 园区办公板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | |------|----------|----------|--------------|--------| | 蛇口产园 | -1.43% | -18.5% | -21.4% | 0.2% | | 中关村 | -0.27% | -41.4% | -60.1% | 0.1% | | 张江产园 | -1.27% | -24.2% | -25.2% | 0.6% | | 苏园产业 | -0.08% | -8.3% | -19.7% | 0.0% | | 合肥高新 | -0.20% | -36.3% | -45.7% | 0.2% | | 招商科创 | -1.76% | -40.5% | -43.8% | 1.1% | | 金隅智造工场 | -0.44% | -22.4% | 9.8% | 0.1% | | 亦庄产业园 | -2.56% | -30.7% | -5.4% | 2.3% | | 首农产业园 | 0.25% | -30.5% | -9.0% | 0.4% | #### 4. 仓储板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | |------|----------|----------|--------------|--------| | 京东仓储 | 2.28% | -3.6% | 11.5% | 0.4% | | 普洛斯 | -0.97% | -25.6% | -24.9% | 0.1% | | 盐田港 | 0.69% | -11.7% | 6.5% | 0.2% | | 深国际 | -0.08% | -4.5% | 15.2% | 0.0% | | 宝湾物流 | -2.24% | -14.6% | -12.5% | 0.4% | | 外高桥 | -0.91% | -17.8% | 10.1% | 0.0% | | 易商仓储 | -2.44% | -31.3% | -21.1% | 0.1% | | 九州通医药 | 0.59% | -6.2% | 35.6% | 0.6% | | 顺丰物流 | -0.09% | -16.7% | 3.3% | 0.7% | | 中外运 | -0.37% | -14.5% | 8.3% | 1.8% | | 安博 | -0.92% | -16.5% | -21.2% | 0.6% | #### 5. 保障房板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | |------|----------|----------|--------------|--------| | 北京保障房 | 0.57% | -4.1% | 71.1% | 0.7% | | 厦门安居 | -0.13% | -9.9% | 63.7% | 0.7% | | 深圳安居 | 0.09% | -5.1% | 49.8% | 0.3% | | 华润有巢 | 0.95% | -9.3% | 36.3% | 0.3% | | 蛇口租赁住房 | 0.76% | -4.9% | 27.8% | 0.3% | #### 6. 消费板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | |------|----------|----------|--------------|--------| | 物美消费 | -1.01% | -9.8% | 61.3% | 0.1% | | 金茂消费 | 1.15% | -0.5% | 52.4% | 0.1% | | 华润消费 | -0.39% | -1.5% | 50.1% | 0.1% | | 唯品会惠堂 | -0.27% | -1.8% | 19.0% | 0.1% | ## 总结 整体来看，公募REITs市场在2026年7月28日表现偏弱，市场情绪谨慎，交投清淡。保障房板块相对抗跌，部分产品出现上涨，而数据中心和园区办公板块跌幅较大。此外，部分个券如京东仓储和山东高速表现较好，而中核新能和湖北科投则大幅下跌。投资者需关注市场整体趋势及个券的P/NAV估值变动，以评估投资价值。