公募REITs每日复盘总结（2026-07-28）
核心内容概览
本日为2026年7月28日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于940.31点，当日下跌0.40%，年初至今（YTD）累计下跌6.88%。市场整体交投清淡，总成交额为3.78亿元，环比下跌2.15%，日换手率为0.31%。板块分化明显，保障房板块表现相对强势，而数据中心和园区办公板块则领跌。
主要观点
- 市场整体表现：公募REITs市场整体下跌，但保障房板块成为少数上涨的板块，显示出一定的抗跌性。
- 板块分化：市场板块呈现明显分化，部分产品表现优于整体，如京东仓储和山东高速分别上涨2.28%和2.14%，而中核新能和湖北科投跌幅较大，分别为-5.83%和-3.11%。
- 交投清淡：市场总成交额环比下降，显示投资者情绪偏谨慎，市场活跃度较低。
- P/NAV估值：多数REITs的P/NAV估值处于历史中低位，部分产品如中核新能、湖北科投等换手率较高，表明市场流动性相对紧张。
关键信息汇总
一、市场整体情况
- 中证REITs全收益指数：收于940.31点，当日下跌0.40%，YTD累计下跌6.88%。
- 交投情况：市场总成交额为3.78亿元，环比下跌2.15%；日换手率为0.31%，交投活跃度较低。
- 板块表现：
- 保障房板块：多数产品上涨，如北京保障房（+0.57%）、昌保（+0.65%）等。
- 数据中心与园区办公板块：多数产品下跌，如中核新能（-5.83%）、湖北科投（-3.11%）等。
- 其他板块：如能源、消费等板块整体表现疲软，多数产品年内累计跌幅较大。
二、主要个券表现
1. 高速板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
| 广州广河 |
-0.13% |
-4.1% |
-16.4% |
0.1% |
| 越秀高速 |
0.28% |
-8.5% |
-11.6% |
0.3% |
| 沪杭甬 |
-1.23% |
-9.6% |
-5.1% |
0.2% |
| 中国交建 |
-0.34% |
13.7% |
-24.1% |
0.1% |
| 深高速 |
0.27% |
5.5% |
18.4% |
0.3% |
| 山东高速 |
2.14% |
17.1% |
43.6% |
0.1% |
| 河北高速 |
0.39% |
-9.2% |
-6.0% |
0.0% |
| 招商高速 |
-1.04% |
8.9% |
20.5% |
0.3% |
| 宁波交投 |
0.17% |
-6.5% |
12.2% |
0.1% |
2. 市政环保板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
| 首创水务 |
-0.51% |
0.6% |
31.8% |
0.1% |
| 首钢绿能 |
-0.01% |
-2.0% |
23.9% |
0.0% |
| 绍兴原水 |
-0.59% |
-1.2% |
40.3% |
0.1% |
| 深圳能源 |
-0.46% |
7.0% |
38.3% |
0.1% |
| 国电投 |
-0.28% |
-0.9% |
28.6% |
0.1% |
| 京能光伏 |
-0.46% |
-0.8% |
29.9% |
0.0% |
| 电建清洁能源 |
-0.30% |
-5.2% |
51.3% |
0.1% |
| 特变电工 |
-0.24% |
3.2% |
38.8% |
0.3% |
| 中核新能 |
-5.83% |
-5.8% |
-5.8% |
23.7% |
| 华夏中核 |
0.38% |
26.5% |
26.5% |
0.3% |
3. 园区办公板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
| 蛇口产园 |
-1.43% |
-18.5% |
-21.4% |
0.2% |
| 中关村 |
-0.27% |
-41.4% |
-60.1% |
0.1% |
| 张江产园 |
-1.27% |
-24.2% |
-25.2% |
0.6% |
| 苏园产业 |
-0.08% |
-8.3% |
-19.7% |
0.0% |
| 合肥高新 |
-0.20% |
-36.3% |
-45.7% |
0.2% |
| 招商科创 |
-1.76% |
-40.5% |
-43.8% |
1.1% |
| 金隅智造工场 |
-0.44% |
-22.4% |
9.8% |
0.1% |
| 亦庄产业园 |
-2.56% |
-30.7% |
-5.4% |
2.3% |
| 首农产业园 |
0.25% |
-30.5% |
-9.0% |
0.4% |
4. 仓储板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
| 京东仓储 |
2.28% |
-3.6% |
11.5% |
0.4% |
| 普洛斯 |
-0.97% |
-25.6% |
-24.9% |
0.1% |
| 盐田港 |
0.69% |
-11.7% |
6.5% |
0.2% |
| 深国际 |
-0.08% |
-4.5% |
15.2% |
0.0% |
| 宝湾物流 |
-2.24% |
-14.6% |
-12.5% |
0.4% |
| 外高桥 |
-0.91% |
-17.8% |
10.1% |
0.0% |
| 易商仓储 |
-2.44% |
-31.3% |
-21.1% |
0.1% |
| 九州通医药 |
0.59% |
-6.2% |
35.6% |
0.6% |
| 顺丰物流 |
-0.09% |
-16.7% |
3.3% |
0.7% |
| 中外运 |
-0.37% |
-14.5% |
8.3% |
1.8% |
| 安博 |
-0.92% |
-16.5% |
-21.2% |
0.6% |
5. 保障房板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
| 北京保障房 |
0.57% |
-4.1% |
71.1% |
0.7% |
| 厦门安居 |
-0.13% |
-9.9% |
63.7% |
0.7% |
| 深圳安居 |
0.09% |
-5.1% |
49.8% |
0.3% |
| 华润有巢 |
0.95% |
-9.3% |
36.3% |
0.3% |
| 蛇口租赁住房 |
0.76% |
-4.9% |
27.8% |
0.3% |
6. 消费板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
| 物美消费 |
-1.01% |
-9.8% |
61.3% |
0.1% |
| 金茂消费 |
1.15% |
-0.5% |
52.4% |
0.1% |
| 华润消费 |
-0.39% |
-1.5% |
50.1% |
0.1% |
| 唯品会惠堂 |
-0.27% |
-1.8% |
19.0% |
0.1% |
总结
整体来看，公募REITs市场在2026年7月28日表现偏弱，市场情绪谨慎，交投清淡。保障房板块相对抗跌，部分产品出现上涨，而数据中心和园区办公板块跌幅较大。此外，部分个券如京东仓储和山东高速表现较好，而中核新能和湖北科投则大幅下跌。投资者需关注市场整体趋势及个券的P/NAV估值变动，以评估投资价值。
