2022-04-22-上交所-世茂股份2021年年度报告_244页_5mb

上海世茂股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

上海世茂股份有限公司（简称“世茂股份”，股票代码：600823）在2021年面对复杂的宏观经济环境和房地产行业调控政策，整体经营业绩受到一定影响，但公司在商业运营、物业管理等方面取得了一定成效。公司未进行现金分红、送股或公积金转增股本，且无重大违规事项。

主要财务数据与指标

一、主要会计数据（单位：元）

二、主要财务指标（单位：元）

经营情况分析

一、公司业务概况

世茂股份是一家综合地产上市公司，业务涵盖商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资。公司聚焦八大战略核心城市群，以打造高标准商业综合物业为目标。

二、2021年行业环境

1. 政策调控：政府通过“三条红线”、“贷款集中度管理”等政策对房地产行业进行全方位管控，全国各省市发布地产调控政策超过450次。
2. 销售情况：上半年销售表现超预期，但下半年受政策调控影响，销售大幅下滑。
3. 投资情况：全国房地产投资金额及面积均出现下降，土拍市场显著转冷。
4. 商业运营：公司在管商业项目销售客流和销售额均增长显著。
5. 写字楼运营：整体出租率提升，部分项目表现良好。

三、2021年经营业绩

• 营业收入193.92亿元，同比下降10.66%。
• 归属于上市公司股东的净利润9.61亿元，同比下降38.01%。
• 净利润21.35亿元，同比下降34.27%。
• 货币资金余额88.91亿元，同比下降38.06%。

核心竞争力分析

1. 双轮驱动模式：公司坚持“地产开发与销售+商业经营与管理”的双轮驱动模式，推动向商业轻资产业务转型。
2. 多元化产品：公司构建“4+2+M”产品阵营，满足客户在生活、办公、文娱等方面的需求。
3. 体系化管理：公司拥有完善的商业地产管理体系，结合数字化工具实现精细化运营。
4. 服务生态：通过MWorks品牌构建商用物业服务生态，提升客户体验和满意度。

财务变动分析

一、主要科目变动分析

二、现金流分析

资产与负债情况

一、资产情况

二、负债情况

房地产开发投资情况

主要项目进展

• 济南世茂广场：实现精准定位，打造“食余知味”美食街和“皆所集”潮玩区，获得良好市场反馈。
• 厦门集美世茂广场：4月底成功开业，保持经营活力，开业率稳定在99%以上。
• 深圳前海世茂大厦：全年出租率提升26个百分点。
• 长沙世茂环球金融中心：保持良好上升势头，出租率提升26个百分点。

风险提示

公司已在报告中详细描述可能面临的风险，包括宏观经济波动、政策调控、市场环境变化等，建议投资者关注相关风险。

其他重要信息

• 公司未进行利润分配。
• 未发现被控股股东非经营性占用资金。
• 未发现违反规定决策程序对外提供担保。
• 未发现半数以上董事无法保证报告真实性。
• 未涉及境外资产。
• 未涉及重大业务调整或重大客户/供应商依赖。

以上为上海世茂股份有限公司2021年年度报告的核心内容、主要观点和关键信息的详细总结。