2024-11-26-城市测量师行-房地产行业数据发布_2024年10月上海土地招拍挂市场_7页_1mb

2024年10月上海土地招拍挂市场分析总结

整体市场表现

2024年10月，上海土地市场活跃，第六批次集中供地成交总额达148亿元，创下当月新高，市场整体量价齐升。常态化供地市场成交面积约21万平方米，成交总额44亿元，地价保持高位。截至10月底，年内累计成交总额约1063亿元，显示出市场热度回升。

第六批次集中供地详情

上海2024年第六批次集中供地共出让9幅涉宅地块，经组合后成交总额148亿元，平均溢价率仅0.49%。杨浦区一地块以2.32%溢价成交，由中海地产获得。第七批次供地计划于10月27日实施，起始总价超过256亿元，地块分布于浦东和宝山区域。

常态化供地情况

常态化供地中，商办用地成交5幅，工业用地成交10幅，合计成交15幅，总额44亿元。市区地块占比提升，导致成交量和价格同步增长；经营性用地单位地价高位，平均10万元/平方米，其中陆家嘴区域地价高达36万元/平方米。

重点地块分析

两个典型案例显示市场活力：浦东新区陆家嘴地块以超高总价成交，刷新年度纪录；徐汇区南站地块用于吉利汽车总部开发，推动智能汽车产业布局。

市场趋势

整体呈现土地供应频繁、价格稳中有升的特点。第六批量地成交低溢价，第七批即将启动，对市场预期产生影响。交易平台提醒报告仅供参考。