2024-06-27-城市测量师行-房地产行业市场监测_上海存量住宅整租市场（2024年6月）_7页_1mb

总结：上海存量住宅整租市场（2024年6月）

市场运行情况

• 挂牌量维持高位，2024年5月达到5.6万套，环比微涨，小户型占比增加，均价约7900元/月。
• 出租需求逐步回升，主要受毕业季和房产新政影响，成交量环比增长12%，成交均价稳定在7100元/月，市场开始企稳。

价格走势

• 挂牌价因市场回暖略有上涨，但成交价趋于稳定。
• 预计部分房源将由租转售，长期租金平衡需等待供求关系变化。

细分市场分析

• 低端市场：老小区成交活跃，小户型需求提升；次新小区和大户型成交量和平稳。
• 房型分布：小户型成交加快，二房三房稳定；四房及以上成交小幅提升。
• 区域聚焦：案例显示地理位置和产业聚集影响租赁活跃度和租金水平。

总体展望

• 当前市场总体平稳，新房源和政策推动成交。
• 长期来看，价格可能下行，市场需时间达到平衡，预计租金逐渐稳定。