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公募REITs每日复盘总结（2026-03-05）

核心内容概述

2026年3月5日，公募REITs市场整体表现分化，中证REITs全收益指数收于1030.77点，当日下跌0.08%，但全年累计上涨2.07%。市场交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.38%。从板块表现来看，市政环保和高速板块领涨，而数据中心和保障房板块领跌。股市方面，A股整体回暖，沪指收复4100点，多个行业和题材股表现积极。

主要观点

• 市场整体表现：公募REITs市场今日整体下跌，但全年仍保持上涨趋势，市场情绪相对谨慎。
• 板块分化明显：不同板块表现差异较大，部分板块如市政环保和高速表现较好，而数据中心和保障房板块则出现较大跌幅。
• 个券表现：部分个券如中国交建、蒙能清洁能源涨幅较大，而安徽交控、万国数据等则跌幅显著。
• 交投清淡：市场成交额和换手率均较低，显示投资者参与意愿不强。
• 估值情况：P/NAV指标整体处于合理区间，部分个券估值偏高或偏低，需关注后续走势。

关键信息

【今日行情】

• 中证REITs全收益指数收于1030.77点，下跌0.08%。
• 全年累计上涨2.07%，市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。
• 日换手率为0.38%，交投活跃度较低。

【股市表现】

• A股开启反弹，沪指收复4100点，TMT行业集体回暖。
• 上证指数收涨0.84%，深证成指涨1.23%，创业板指涨1.66%，北证50涨1.12%，科创50涨1.72%，万得全A涨1.08%，万得A500涨0.98%，中证A500涨1.02%。
• A股全天成交2.41万亿元，较上日略有增加。

【债市动态】

• 现券收益率涨跌互现，尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.785%和1.951%，较昨日收盘分别变动-0.2Bps和-0.25Bps。
• 国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期主力合约分别下跌0.05%和0.03%。
• 资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

【买卖盘力量】

• 今日市场呈现内盘>外盘的态势，表明市场内部交易活跃度高于外部交易。

【板块走势】

• 高速板块：整体表现较好，中国交建、招商高速等个券涨幅显著。
• 市政环保板块：表现分化，首钢绿能、绍兴原水等涨幅较大，而首创水务小幅下跌。
• 能源板块：部分个股如蒙能清洁能源表现强势，但整体波动较大。
• 产业园板块：多数个券下跌，但部分如金茂商业、唯品会奥莱表现相对较好。
• 仓储板块：普洛斯、盐田港等小幅上涨，但整体波动较大。
• 保障房板块：普遍下跌，市场情绪偏弱。
• 消费板块：表现分化，部分个券如金茂商业、唯品会奥莱上涨，但多数下跌。

【个券情况】

【P/NAV估值】

• 个券P/NAV指标显示，部分REITs估值处于历史较高或较低水平，需关注后续市场调整。
• 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值范围。

数据来源

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 中信证券固定收益部整理。

业务联系

• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

• 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。