> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-05） ## 核心内容概述 2026年3月5日，公募REITs市场整体表现分化，中证REITs全收益指数收于1030.77点，当日下跌0.08%，但全年累计上涨2.07%。市场交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.38%。从板块表现来看，市政环保和高速板块领涨，而数据中心和保障房板块领跌。股市方面，A股整体回暖，沪指收复4100点，多个行业和题材股表现积极。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：公募REITs市场今日整体下跌，但全年仍保持上涨趋势，市场情绪相对谨慎。 - **板块分化明显**：不同板块表现差异较大，部分板块如市政环保和高速表现较好，而数据中心和保障房板块则出现较大跌幅。 - **个券表现**：部分个券如中国交建、蒙能清洁能源涨幅较大，而安徽交控、万国数据等则跌幅显著。 - **交投清淡**：市场成交额和换手率均较低，显示投资者参与意愿不强。 - **估值情况**：P/NAV指标整体处于合理区间，部分个券估值偏高或偏低，需关注后续走势。 ## 关键信息 ### 【今日行情】 - 中证REITs全收益指数收于1030.77点，下跌0.08%。 - 全年累计上涨2.07%，市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。 - 日换手率为0.38%，交投活跃度较低。 ### 【股市表现】 - A股开启反弹，沪指收复4100点，TMT行业集体回暖。 - 上证指数收涨0.84%，深证成指涨1.23%，创业板指涨1.66%，北证50涨1.12%，科创50涨1.72%，万得全A涨1.08%，万得A500涨0.98%，中证A500涨1.02%。 - A股全天成交2.41万亿元，较上日略有增加。 ### 【债市动态】 - 现券收益率涨跌互现，尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.785%和1.951%，较昨日收盘分别变动-0.2Bps和-0.25Bps。 - 国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期主力合约分别下跌0.05%和0.03%。 - 资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。 ### 【买卖盘力量】 - 今日市场呈现内盘>外盘的态势，表明市场内部交易活跃度高于外部交易。 ### 【板块走势】 - **高速板块**：整体表现较好，中国交建、招商高速等个券涨幅显著。 - **市政环保板块**：表现分化，首钢绿能、绍兴原水等涨幅较大，而首创水务小幅下跌。 - **能源板块**：部分个股如蒙能清洁能源表现强势，但整体波动较大。 - **产业园板块**：多数个券下跌，但部分如金茂商业、唯品会奥莱表现相对较好。 - **仓储板块**：普洛斯、盐田港等小幅上涨，但整体波动较大。 - **保障房板块**：普遍下跌，市场情绪偏弱。 - **消费板块**：表现分化，部分个券如金茂商业、唯品会奥莱上涨，但多数下跌。 ### 【个券情况】 | 板块 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------|------------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 高速 | 广州广河 | 0.21% | 1.2% | -11.9% | 0.6% | 0.3% | | 高速 | 越秀高速 | 0.60% | 0.2% | -3.3% | 0.8% | 0.4% | | 高速 | 沪杭甬 | 0.39% | 0.4% | 5.5% | 0.6% | 0.2% | | 高速 | 中国交建 | 1.08% | 6.1% | -29.2% | 1.7% | 0.2% | | 高速 | 中国铁建 | 0.79% | 6.2% | 24.0% | 1.4% | 0.3% | | 高速 | 安徽交控 | -1.36% | -1.8% | -18.1% | 1.7% | 0.3% | | 市政环保 | 首创水务 | -0.03% | 1.5% | 33.0% | 0.7% | 0.1% | | 市政环保 | 首钢绿能 | 0.42% | 3.2% | 30.5% | 0.6% | 0.4% | | 市政环保 | 绍兴原水 | 0.60% | 6.8% | 51.7% | 0.7% | 0.5% | | 能源 | 蒙能清洁能源 | 1.04% | 10.6% | 43.1% | 1.1% | 1.1% | | 能源 | 电建清洁能源 | -0.02% | 2.4% | 63.4% | 2.0% | 1.2% | | 产业园 | 金茂商业 | 0.13% | 4.3% | 59.7% | 1.9% | 0.7% | | 产业园 | 唯品会奥莱 | 0.41% | 5.2% | 27.5% | 1.5% | 1.0% | | 保障房 | 北京保障房 | -1.24% | -2.6% | 73.7% | 1.9% | 0.6% | | 保障房 | 华润有巢 | -0.70% | -4.8% | 43.2% | 1.8% | 0.4% | | 消费 | 金茂商业 | 0.13% | 4.3% | 59.7% | 1.9% | 0.7% | | 消费 | 唯品会奥莱 | 0.41% | 5.2% | 27.5% | 1.5% | 1.0% | ### 【P/NAV估值】 - 个券P/NAV指标显示，部分REITs估值处于历史较高或较低水平，需关注后续市场调整。 - 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值范围。 ## 数据来源 - 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 中信证券固定收益部整理。 ## 业务联系 - 业务联系人：中信证券对口客户经理。 ## 声明 - 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。