> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-29） ## 核心内容概述 本日为2026年4月29日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1013.74点，下跌0.23%，但年内累计上涨0.39%。市场交投活跃度相对清淡，总成交额为4.94亿元，环比上涨14.11%。从板块表现来看，数据中心板块领涨，保障房和产业园板块则领跌。A股市场整体震荡攀升，沪指重返4100点，主要指数均录得上涨。 ## 主要观点 ### 1. REITs市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：今日收跌0.23%，年内累计上涨0.39%。 - **市场走势**：早盘持续走弱，午后低位震荡，尾盘小幅拉升。 - **成交情况**：市场总成交额为4.94亿元，环比上涨14.11%，日换手率为0.40%。 ### 2. 板块走势分析 - **数据中心板块**：今日收涨，表现相对强势。 - **保障房、产业园板块**：领跌，其中产业园板块整体表现疲软。 - **个券表现**： - **领涨个券**：昌保（+19.98%）、顺丰物流（+1.19%）。 - **领跌个券**：宁波交投（-1.47%）、首农产业园（-1.44%）。 ### 3. A股市场表现 - **上证指数**：收涨0.71%，报4107.51点。 - **深证成指**：涨1.96%。 - **创业板指**：涨2.51%。 - **北证50**：涨0.48%。 - **科创50**：涨0.33%。 - **万得全A**：涨1.33%。 - **万得A500、中证A500**：分别涨1.49%和1.41%。 - **成交额**：A股全天成交2.61万亿元，环比上升。 ### 4. 债市动态 - **现券期货**：整体走强，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降19.0Bps和15.0Bps。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期上涨0.20%，10年期上涨0.06%。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅上行。 ### 5. 买卖盘与交投活跃度 - **买卖盘力量**：卖盘力量较强，内盘>外盘。 - **交投活跃度**：整体交投清淡，活跃度为23。 ## 关键信息 ### 个券情况概览 | 类别 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|--------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 高速 | 广州广河 | -0.24% | 0.9% | -12.1% | 0.6% | 0.1% | | 高速 | 越秀高速 | -0.39% | 1.5% | -2.0% | 0.6% | 0.1% | | 高速 | 沪杭甬 | -0.11% | -1.1% | 3.9% | 0.4% | 0.1% | | 高速 | 中国交建 | -0.50% | 7.1% | -28.5% | 0.9% | 0.0% | | 高速 | 中国铁建 | -0.10% | 2.2% | 19.2% | 0.2% | 0.0% | | 高速 | 江苏交控 | -1.35% | 9.2% | 7.3% | 1.4% | 0.8% | | 高速 | 安徽交控 | 0.19% | -7.9% | -23.2% | 0.4% | 0.1% | | 高速 | 山东高速 | -0.04% | -0.8% | 21.6% | 0.7% | 0.3% | | 高速 | 深高速 | -0.17% | 6.6% | 19.7% | 0.4% | 0.1% | | 高速 | 河北高速 | -0.28% | 0.3% | 3.8% | 0.5% | 0.0% | | 高速 | 南京高速 | -0.37% | -4.1% | 26.9% | 1.1% | 0.1% | | 高速 | 招商高速 | -0.56% | 7.4% | 18.9% | 1.2% | 0.0% | | 高速 | 宁波交投 | -1.47% | -2.9% | 16.5% | 2.1% | 0.5% | | 高速 | 隧道股份 | 0.06% | 9.6% | 9.6% | 0.4% | 0.9% | | 市政环保 | 首创水务 | -0.36% | 3.9% | 36.2% | 1.4% | 0.5% | | 市政环保 | 首钢绿能 | -0.63% | 2.8% | 30.0% | 0.9% | 0.4% | | 市政环保 | 绍兴原水 | 0.60% | 10.5% | 56.9% | 1.6% | 0.6% | | 市政环保 | 济南供热 | -0.47% | 2.4% | 53.1% | 0.4% | 0.2% | | 产业园 | 蛇口产园 | -0.11% | -1.5% | -5.0% | 0.8% | 0.2% | | 产业园 | 中关村 | -1.16% | -3.7% | -34.5% | 1.4% | 0.4% | | 产业园 | 张江产园 | -0.29% | -2.4% | -3.7% | 0.8% | 0.1% | | 产业园 | 苏园产业 | -0.18% | -0.6% | -12.9% | 0.8% | 0.1% | | 产业园 | 首农产业园 | -1.44% | 0.7% | 31.9% | 1.1% | 0.3% | | 仓储 | 普洛斯 | 0.07% | -6.1% | -5.2% | 0.3% | 0.1% | | 仓储 | 盐田港 | -1.28% | 0.2% | 20.8% | 1.3% | 0.1% | | 仓储 | 顺丰物流 | 1.19% | -5.5% | 17.3% | 1.8% | 1.0% | | 仓储 | 安博 | -0.80% | -3.1% | -8.5% | 0.9% | 0.8% | | 保障房 | 北京保障房 | -0.27% | -0.1% | 78.2% | 0.9% | 0.3% | | 保障房 | 厦门安居 | -0.35% | -5.0% | 72.5% | 1.1% | 0.5% | | 保障房 | 首农产业园 | -1.44% | 0.7% | 31.9% | 1.1% | 0.3% | | 消费 | 物美消费 | 0.25% | 4.8% | 87.5% | 2.9% | 0.4% | | 消费 | 金茂消费 | -1.00% | 5.1% | 60.9% | 1.6% | 0.3% | | 消费 | 华威农贸 | 0.21% | 4.1% | 69.1% | 0.8% | 0.2% | | 消费 | 唯品会奥莱 | 0.18% | 7.0% | 29.7% | 1.0% | 0.4% | ### 估值与换手率 - **P/NAV指标**：各REITs的P/NAV指标根据分红调整后市值与资产评估值-负债计算得出。 - **估值分布**：图表展示了P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映了个券估值的波动范围。 ## 数据来源与声明 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **整理单位**：中信证券固定收益部。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 - **声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。