> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场（2026-03-16） ## 核心内容概述 本日为2026年3月16日，固/定/收/益/部对另类固收产品系列中的公募REITs市场进行了每日复盘。整体市场表现呈现分化态势，部分板块上涨，部分板块下跌，市场交投活跃度相对清淡。 --- ## 市场整体表现 ### REITs市场指数 - 中证REITs全收益指数今日收于 **1018.19点**，**下跌0.49%**，**今年累计上涨0.83%**。 - 指数开盘后迅速下跌，盘中单边下行，尾盘有所回升。 ### 板块走势 - **能源板块**领涨，部分个券表现较好。 - **仓储、保障房板块**领跌，其中京东仓储和顺丰物流跌幅显著。 - 市场总成交额为 **4.07亿元**，**环比下跌16.15%**，**日换手率为0.30%**。 --- ## 股市表现 - A股探底回升，整体表现偏弱。 - **上证指数**下跌 **0.26%**，报 **4084.79点**。 - **深证成指**上涨 **0.19%**，**创业板指**上涨 **1.41%**。 - **北证50**下跌 **0.35%**，**科创50**上涨 **0.83%**。 - **万得全A**下跌 **0.05%**，**万得A500**下跌 **0.22%**，**中证A500**下跌 **0.16%**。 ### 行业表现 - **存储芯片、先进封装、HBM概念**等板块表现亮眼。 - **海运、白酒、汽车**板块也有不错表现。 - **有色金属、石油化工、大基建**板块表现低迷。 --- ## 债市表现 - **主要利率债收益率全线上行**，10年、30年国债承压。 - **银行间市场资金面宽松**，**DR001加权平均利率微升至1.32%**。 - **银行“二永债”收益率上行幅度多超2bp**。 - **国债期货主力合约全线下跌**，其中30年期主力合约下跌 **0.43%**，10年期主力合约下跌 **0.106%**。 --- ## 个券表现分析 ### 高速类REITs - **广州广河**：下跌 **0.28%**，今年上涨 **0.9%**，上市以来下跌 **12.1%**。 - **越秀高速**：下跌 **0.46%**，今年上涨 **0.9%**，上市以来下跌 **2.6%**。 - **沪杭甬**：上涨 **0.16%**，今年上涨 **0.9%**，上市以来上涨 **6.0%**。 - **中国交建**：下跌 **0.07%**，今年上涨 **5.8%**，上市以来下跌 **29.4%**。 - **中国铁建**：上涨 **0.07%**，今年上涨 **5.1%**，上市以来上涨 **22.6%**。 - **江苏交控**：上涨 **0.03%**，今年上涨 **9.2%**，上市以来上涨 **7.2%**。 - **安徽交控**：下跌 **0.49%**，今年下跌 **3.4%**，上市以来下跌 **19.4%**。 - **山东高速**：下跌 **0.38%**，今年下跌 **2.8%**，上市以来上涨 **19.3%**。 - **深高速**：上涨 **0.19%**，今年上涨 **6.2%**，上市以来上涨 **19.2%**。 - **河北高速**：下跌 **0.26%**，今年上涨 **1.3%**，上市以来上涨 **4.9%**。 - **南京高速**：下跌 **0.40%**，今年下跌 **1.1%**，上市以来上涨 **31.0%**。 - **招商高速**：上涨 **0.17%**，今年上涨 **7.3%**，上市以来上涨 **18.8%**。 - **宁波交投**：下跌 **0.27%**，今年上涨 **2.0%**，上市以来上涨 **22.5%**。 ### 市政环保类REITs - **首创水务**：上涨 **0.19%**，今年上涨 **1.9%**，上市以来上涨 **33.4%**。 - **首钢绿能**：下跌 **0.07%**，今年上涨 **2.6%**，上市以来上涨 **29.6%**。 - **绍兴原水**：下跌 **1.01%**，今年上涨 **3.8%**，上市以来上涨 **47.5%**。 - **济南供热**：下跌 **0.99%**，今年上涨 **2.6%**，上市以来上涨 **53.6%**。 ### 能源类REITs - **深圳能源**：上涨 **0.42%**，今年上涨 **2.6%**，上市以来上涨 **32.7%**。 - **国电投**：上涨 **0.17%**，今年上涨 **3.4%**，上市以来上涨 **34.2%**。 - **京能国际**：下跌 **0.08%**，今年上涨 **2.5%**，上市以来上涨 **34.3%**。 - **电建清洁能源**：上涨 **0.32%**，今年上涨 **2.5%**，上市以来上涨 **63.5%**。 - **特变电工**：下跌 **0.75%**，今年上涨 **4.2%**，上市以来上涨 **40.1%**。 - **明阳智能**：下跌 **0.57%**，今年上涨 **1.4%**，上市以来上涨 **25.5%**。 - **蒙能清洁能源**：下跌 **0.24%**，今年上涨 **9.4%**，上市以来上涨 **41.5%**。 - **华电清洁能源**：下跌 **0.26%**，今年下跌 **2.0%**，上市以来上涨 **12.5%**。 - **华夏中核**：下跌 **0.06%**，今年上涨 **27.2%**，上市以来上涨 **27.2%**。 ### 产业园类REITs - **蛇口产园**：下跌 **0.53%**，今年上涨 **0.7%**，上市以来下跌 **2.9%**。 - **中关村**：下跌 **0.51%**，今年下跌 **0.3%**，上市以来下跌 **32.2%**。 - **张江产园**：下跌 **0.32%**，今年下跌 **1.5%**，上市以来下跌 **2.8%**。 - **苏园产业**：上涨 **0.11%**，今年下跌 **2.0%**，上市以来下跌 **14.1%**。 - **合肥高新**：下跌 **1.23%**，今年下跌 **5.5%**，上市以来下跌 **19.4%**。 - **临港创新产园**：下跌 **0.74%**，今年下跌 **3.8%**，上市以来上涨 **14.7%**。 - **东久新经济**：下跌 **0.58%**，今年上涨 **4.7%**，上市以来上涨 **43.2%**。 - **和达高科**：上涨 **0.14%**，今年上涨 **2.7%**，上市以来下跌 **13.3%**。 - **湖北科投**：下跌 **0.34%**，今年下跌 **2.4%**，上市以来下跌 **23.8%**。 - **津开产园**：下跌 **1.48%**，今年下跌 **0.7%**，上市以来上涨 **48.3%**。 - **广开产园**：上涨 **0.06%**，今年下跌 **7.8%**，上市以来下跌 **29.3%**。 - **联东科创**：上涨 **0.18%**，今年上涨 **4.8%**，上市以来上涨 **27.1%**。 - **南京建邺**：下跌 **2.47%**，今年下跌 **2.3%**，上市以来上涨 **10.8%**。 - **重庆两江**：下跌 **0.64%**，今年上涨 **5.1%**，上市以来上涨 **20.7%**。 - **成都高投**：上涨 **0.21%**，今年上涨 **2.7%**，上市以来上涨 **13.2%**。 - **招商科创**：下跌 **1.50%**，今年下跌 **0.5%**，上市以来下跌 **6.0%**。 - **金隅智造工场**：下跌 **0.29%**，今年上涨 **5.7%**，上市以来上涨 **49.5%**。 - **赤庄产业园**：下跌 **1.00%**，今年上涨 **1.6%**，上市以来上涨 **38.7%**。 - **首农产业园**：下跌 **0.22%**，今年上涨 **3.0%**，上市以来上涨 **34.9%**。 - **沈阳软件园**：上涨 **0.06%**，今年上涨 **6.0%**，上市以来上涨 **3.7%**。 ### 仓储类REITs - **京东仓储**：下跌 **3.48%**，今年下跌 **10.3%**，上市以来上涨 **3.8%**。 - **盐田港**：下跌 **1.07%**，今年上涨 **2.7%**，上市以来上涨 **23.8%**。 - **深国际**：下跌 **1.18%**，今年上涨 **3.1%**，上市以来上涨 **24.3%**。 - **宝湾物流**：下跌 **2.41%**，今年上涨 **3.4%**，上市以来上涨 **5.9%**。 - **外高桥**：下跌 **0.24%**，今年上涨 **0.9%**，上市以来上涨 **35.2%**。 - **易商仓储**：下跌 **1.02%**，今年下跌 **3.0%**，上市以来上涨 **11.3%**。 - **九州通医药**：下跌 **0.65%**，今年上涨 **1.3%**，上市以来上涨 **46.4%**。 - **顺丰物流**：下跌 **3.22%**，今年上涨 **0.0%**，上市以来上涨 **24.0%**。 - **中外运**：下跌 **0.37%**，今年下跌 **1.2%**，上市以来上涨 **25.1%**。 - **安博**：下跌 **0.80%**，今年下跌 **1.0%**，上市以来下跌 **6.5%**。 ### 保障房类REITs - **北京保障房**：下跌 **0.66%**，今年下跌 **4.3%**，上市以来上涨 **70.8%**。 - **厦门安居**：下跌 **0.98%**，今年下跌 **5.4%**，上市以来上涨 **72.0%**。 - **深圳安居**：下跌 **1.92%**，今年下跌 **6.0%**，上市以来上涨 **48.4%**。 - **华润有巢**：下跌 **0.58%**，今年下跌 **6.7%**，上市以来上涨 **40.2%**。 - **城投宽庭**：下跌 **1.03%**，今年下跌 **4.0%**，上市以来上涨 **28.9%**。 - **蛇口租赁住房**：下跌 **0.55%**，今年上涨 **1.4%**，上市以来上涨 **36.2%**。 - **上海地产**：下跌 **0.81%**，今年上涨 **1.0%**，上市以来上涨 **33.3%**。 - **苏州恒泰**：下跌 **0.89%**，今年下跌 **2.5%**，上市以来上涨 **31.4%**。 --- ## 消费类REITs - **物美消费**：下跌 **0.92%**，今年上涨 **7.9%**，上市以来上涨 **93.1%**。 - **金茂商业**：下跌 **0.62%**，今年上涨 **0.7%**，上市以来上涨 **54.2%**。 - **华润商业**：下跌 **0.09%**，今年上涨 **2.5%**，上市以来上涨 **56.2%**。 - **印力消费**：下跌 **0.26%**，今年上涨 **0.3%**，上市以来上涨 **36.8%**。 - **百联消费**：下跌 **1.87%**，今年上涨 **6.4%**，上市以来上涨 **45.5%**。 - **首创奥莱**：下跌 **0.70%**，今年上涨 **2.6%**，上市以来上涨 **71.0%**。 - **大悦城商业**：上涨 **0.21%**，今年上涨 **3.4%**，上市以来上涨 **49.3%**。 - **华威农贸**：下跌 **0.36%**，今年上涨 **5.0%**，上市以来上涨 **70.6%**。 - **绿发商业**：下跌 **0.27%**，今年下跌 **0.8%**，上市以来上涨 **30.3%**。 - **唯品会奥莱**：下跌 **0.55%**，今年上涨 **3.3%**，上市以来上涨 **25.1%**。 - **凯德商业**：下跌 **1.25%**，今年上涨 **0.4%**，上市以来上涨 **14.6%**。 - **中海商业**：下跌 **0.64%**，今年上涨 **6.4%**，上市以来上涨 **12.6%**。 --- ## 关键信息与趋势 - **市场情绪**：整体市场情绪偏谨慎，交投活跃度较低。 - **板块分化**：能源板块表现相对强势，而仓储、保障房板块承压明显。 - **个券波动**：部分个券出现较大跌幅，如京东仓储和顺丰物流，但也有部分个券表现稳定或上涨。 - **估值水平**：P/NAV指标在25%至75%分位之间波动，显示市场估值存在分歧。 - **市场参与者**：内盘卖盘力量较强，外盘买盘力量相对占优。 --- ## 数据来源与联系方式 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **整理单位**：中信证券固定收益部。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。