> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-05-26） ## 核心内容概览 本报告为中信证券固定收益部发布的公募REITs市场每日复盘，涵盖当日市场行情、板块走势、个券情况及市场分析。报告主要分析了公募REITs的涨跌幅、换手率、成交量、P/NAV估值等关键指标，并结合A股与债市表现，为投资者提供市场动态参考。 --- ## 市场行情 - **中证REITs全收益指数**：今日收于997.89点，下跌0.47%，全年累计下跌1.18%。 - **市场表现**：指数开盘后持续走低，盘中出现小幅反弹后再次回落，尾盘企稳回升。 - **板块走势**： - **领涨板块**：高速、能源板块表现较好。 - **领跌板块**：仓储、产业园板块跌幅较大。 - **个券表现**： - **领涨个券**：广西北投（+2.51%）、物美消费（+1.69%）。 - **领跌个券**：易商仓储（-3.66%）、重庆两江（-3.57%）。 - **市场活跃度**： - **总成交额**：7.96亿元，环比上涨87.14%。 - **日换手率**：0.85%，交投较为活跃。 --- ## A股与债市表现 - **A股市场**： - 上证指数下跌0.17%，报4145.37点。 - 深证成指上涨0.12%，创业板指上涨0.54%。 - 北证50下跌2.47%，科创50下跌1.49%。 - 中证A500上涨0.28%。 - **市场整体**：超4000股下跌，半导体产业链全线回调。 - **成交额**：A股全天成交3.26万亿元，较前日成交3.23万亿元略有增加。 - **债市表现**： - **收益率变动**：10年期国债收益率下降0.30Bps，国开债活跃券收益率下降0.95Bps。 - **期限利差**：10年-1年期限利差有所收窄。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期上涨0.19%，10年期上涨0.03%。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。 --- ## 板块走势分析 ### 涨跌幅及换手率（2026年以来） | 板块 | 涨跌幅（今日） | 今年涨跌幅 | 上市以来涨跌幅 | 换手率（左轴） | 换手率（右轴） | |------------|----------------|------------|----------------|----------------|----------------| | 高速 | 0.01% | 1.6% | -11.5% | 0.4% | 1.5% | | 市政环保 | 0.3% | 3.5% | 37.2% | 0.3% | 1.4% | | 能源 | 0.2% | 7.8% | 39.4% | 0.3% | 1.3% | | 产业园 | 0.7% | 5.0% | 77.5% | 0.3% | 1.2% | | 仓储 | 0.8% | 4.3% | 54.9% | 0.3% | 1.1% | | 保障房 | 0.4% | 0.1% | 34.4% | 0.3% | 1.0% | | 消费 | 1.0% | 6.4% | 70.3% | 0.3% | 0.9% | | 数据中心 | 1.6% | 9.1% | 54.9% | 0.3% | 0.8% | --- ## 个券情况分析 ### 高速板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 成交量近5日走势 | 日内振幅 | |------------|----------|----------|--------------|--------|------------------|----------| | 广州广河 | 0.01% | 1.6% | -11.5% | 0.1% | 0.5% | 0.6% | | 越秀高速 | -0.04% | 1.9% | -1.6% | 0.3% | 0.2% | 0.9% | | 沪杭甬 | -0.75% | -4.3% | 0.5% | 0.2% | 0.8% | 2.1% | | 中国交建 | -0.07% | 16.9% | -22.0% | 0.5% | 1.6% | 0.5% | | 中国铁建 | -0.04% | -0.3% | 16.4% | 0.7% | 0.3% | 0.6% | | 江苏交控 | -0.02% | 10.8% | 8.9% | 0.1% | 0.5% | 0.5% | | 安徽交控 | -0.40% | -11.3% | -26.0% | 0.5% | 0.1% | 0.4% | | 山东高速 | 0.24% | 5.7% | 29.6% | 0.3% | 0.9% | 0.5% | | 深高速 | -0.47% | 7.0% | 20.1% | 0.4% | 0.5% | 0.6% | | 河北高速 | -0.31% | 2.0% | 5.6% | 0.1% | 0.3% | 1.0% | | 南京高速 | -0.37% | -6.9% | 23.3% | 0.1% | 0.5% | 0.6% | | 招商高速 | -1.18% | 8.9% | 20.5% | 0.1% | 0.8% | 0.8% | ### 市政环保板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 成交量近5日走势 | 日内振幅 | |------------|----------|----------|--------------|--------|------------------|----------| | 首创水务 | 0.22% | 4.7% | 37.2% | 0.4% | 0.2% | 0.9% | | 首钢绿能 | -0.35% | 3.5% | 30.8% | 0.6% | 0.3% | 0.4% | | 绍兴原水 | -2.30% | 7.8% | 53.0% | 0.3% | 0.5% | 1.2% | | 济南供热 | -0.20% | 1.9% | 52.5% | 0.5% | 0.2% | 0.4% | ### 能源板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 成交量近5日走势 | 日内振幅 | |------------|----------|----------|--------------|--------|------------------|----------| | 深圳能源 | 0.02% | 7.8% | 39.4% | 0.5% | 0.5% | 1.0% | | 国电投 | 0.83% | 2.5% | 33.0% | 0.5% | 0.5% | 1.1% | | 京能光伏 | 0.73% | 3.0% | 34.9% | 0.4% | 0.5% | 1.7% | | 电建清洁能源 | -0.32% | 5.0% | 67.6% | 0.5% | 0.5% | 1.0% | | 特变电工 | -0.02% | 11.4% | 49.8% | 0.5% | 0.5% | 1.5% | | 明阳智能 | 0.05% | -4.9% | 17.7% | 0.3% | 0.5% | 1.7% | | 蒙能清洁能源 | -0.44% | 6.1% | 37.3% | 0.5% | 0.5% | 3.5% | | 华电清洁能源 | -1.01% | -2.9% | 11.4% | 0.4% | 0.5% | 1.1% | | 华夏中核 | -0.33% | 27.0% | 27.0% | 0.2% | 0.5% | 0.8% | ### 产业园板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 成交量近5日走势 | 日内振幅 | |------------|----------|----------|--------------|--------|------------------|----------| | 蛇口产园 | -0.51% | -5.7% | -9.1% | 0.3% | 0.5% | 1.2% | | 中关村 | -1.38% | -22.7% | -47.4% | 0.3% | 0.5% | 1.5% | | 张江产园 | -2.15% | -9.5% | -10.7% | 0.4% | 0.5% | 3.2% | | 苏园产业 | -0.37% | -2.9% | -14.9% | 0.1% | 0.5% | 1.0% | | 合肥高新 | -1.13% | -22.4% | -33.8% | 0.5% | 0.5% | 2.4% | | 临港创新产园 | -3.04% | -15.7% | 0.5% | 0.9% | 0.5% | 4.6% | | 东久新经济 | 0.11% | 5.1% | 27.5% | 0.4% | 0.5% | 1.6% | | 津开产园 | -1.34% | -6.4% | 39.8% | 0.2% | 0.5% | 1.3% | | 广开产园 | -1.75% | -18.0% | -37.2% | 0.8% | 0.5% | 3.7% | | 联东科创 | -0.61% | 3.4% | 27.5% | 0.7% | 0.5% | 1.2% | | 南京建邺 | 0.67% | -7.5% | 5.0% | 0.6% | 0.5% | 1.6% | | 重庆两江 | -3.57% | -7.2% | 6.6% | 0.3% | 0.5% | 4.4% | ### 仓储板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 成交量近5日走势 | 日内振幅 | |------------|----------|----------|--------------|--------|------------------|----------| | 普洛斯 | -1.63% | -16.6% | -15.9% | 0.8% | 0.5% | 3.5% | | 盐田港 | -0.80% | -3.2% | 16.7% | 0.3% | 0.5% | 2.0% | | 京东仓储 | 0.17% | 0.3% | 16.0% | 0.7% | 0.5% | 2.6% | | 深国际 | 0.03% | 4.3% | 25.7% | 0.5% | 0.5% | 1.5% | | 宝湾物流 | -1.12% | -3.6% | -1.2% | 0.5% | 0.5% | 3.8% | | 外高桥 | -1.58% | -5.6% | 26.5% | 0.2% | 0.5% | 3.0% | | 易商仓储 | -3.66% | -10.9% | 2.3% | 0.3% | 0.5% | 3.9% | | 九州通医药 | -1.27% | -1.1% | 42.9% | 0.6% | 0.5% | 2.2% | | 顺丰物流 | 0.08% | -9.0% | 12.8% | 0.8% | 0.5% | 0.5% | | 中外运 | -1.50% | -6.1% | 18.9% | 0.7% | 0.5% | 1.5% | | 安博 | -2.36% | -10.5% | -15.5% | 1.6% | 0.5% | 3.4% | ### 消费板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 成交量近5日走势 | 日内振幅 | |------------|----------|----------|--------------|--------|------------------|----------| | 物美消费 | 1.67% | 6.4% | 70.3% | 0.3% | 0.5% | 2.1% | | 金茂消费 | -0.05% | 1.9% | 56.1% | 0.4% | 0.5% | 0.8% | | 华润消费 | -0.14% | 2.6% | 56.3% | 0.5% | 0.5% | 0.7% | | 印力消费 | -0.58% | 0.3% | 36.8% | 0.6% | 0.5% | 0.5% | | 百联消费 | -1.75% | 0.4% | 37.2% | 0.5% | 0.5% | 1.7% | | 首创奥莱 | -0.26% | 8.6% | 80.9% | 0.6% | 0.5% | 0.8% | | 大悦城消费 | -0.87% | 3.2% | 49.1% | 0.5% | 0.5% | 0.6% | | 华威农贸 | -2.18% | -0.5% | 61.7% | 0.5% | 0.5% | 0.6% | | 绿发消费 | -0.49% | -0.3% | 31.0% | 0.5% | 0.5% | 0.5% | ### 数据中心板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 成交量近5日走势 | 日内振幅 | |------------|----------|----------|--------------|--------|------------------|----------| | 润泽科技 | -1.26% | 9.1% | 54.9% | 0.8% | 0.5% | 2.1% | | 万国数据 | -1.11% | 4.3% | 52.4% | 1.6% | 0.5% | 3.7% | --- ## 市场分析 - **买卖盘强弱**：今日市场卖盘力量较强，内盘 > 外盘，但尾盘有所回升。 - **交投活跃度**：整体交投活跃，总成交额环比上涨87.14%，换手率0.85%。 - **P/NAV估值**：各REITs的P/NAV指标显示，部分个券估值处于历史较高水平，部分处于较低区间。 - **换手率分布**：换手率在不同板块间存在明显差异，其中消费板块换手率较高，产业园和仓储板块换手率相对较低。 --- ## 数据来源与联系方式 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 --- ## 重要声明 本报告不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。请投资者谨慎决策，自行评估风险。