公募REITs每日复盘总结（2026-05-26）
核心内容概览
本报告为中信证券固定收益部发布的公募REITs市场每日复盘，涵盖当日市场行情、板块走势、个券情况及市场分析。报告主要分析了公募REITs的涨跌幅、换手率、成交量、P/NAV估值等关键指标，并结合A股与债市表现，为投资者提供市场动态参考。
市场行情
- 中证REITs全收益指数：今日收于997.89点，下跌0.47%，全年累计下跌1.18%。
- 市场表现：指数开盘后持续走低，盘中出现小幅反弹后再次回落，尾盘企稳回升。
- 板块走势：
- 领涨板块：高速、能源板块表现较好。
- 领跌板块：仓储、产业园板块跌幅较大。
- 个券表现：
- 领涨个券：广西北投（+2.51%）、物美消费（+1.69%）。
- 领跌个券：易商仓储（-3.66%）、重庆两江（-3.57%）。
- 市场活跃度：
- 总成交额：7.96亿元，环比上涨87.14%。
- 日换手率：0.85%，交投较为活跃。
A股与债市表现
-
A股市场：
- 上证指数下跌0.17%，报4145.37点。
- 深证成指上涨0.12%，创业板指上涨0.54%。
- 北证50下跌2.47%，科创50下跌1.49%。
- 中证A500上涨0.28%。
- 市场整体：超4000股下跌，半导体产业链全线回调。
- 成交额：A股全天成交3.26万亿元，较前日成交3.23万亿元略有增加。
-
债市表现：
- 收益率变动：10年期国债收益率下降0.30Bps，国开债活跃券收益率下降0.95Bps。
- 期限利差：10年-1年期限利差有所收窄。
- 国债期货：主力合约全线上涨，30年期上涨0.19%，10年期上涨0.03%。
- 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。
板块走势分析
涨跌幅及换手率（2026年以来）
| 板块 |
涨跌幅（今日） |
今年涨跌幅 |
上市以来涨跌幅 |
换手率（左轴） |
换手率（右轴） |
| 高速 |
0.01% |
1.6% |
-11.5% |
0.4% |
1.5% |
| 市政环保 |
0.3% |
3.5% |
37.2% |
0.3% |
1.4% |
| 能源 |
0.2% |
7.8% |
39.4% |
0.3% |
1.3% |
| 产业园 |
0.7% |
5.0% |
77.5% |
0.3% |
1.2% |
| 仓储 |
0.8% |
4.3% |
54.9% |
0.3% |
1.1% |
| 保障房 |
0.4% |
0.1% |
34.4% |
0.3% |
1.0% |
| 消费 |
1.0% |
6.4% |
70.3% |
0.3% |
0.9% |
| 数据中心 |
1.6% |
9.1% |
54.9% |
0.3% |
0.8% |
个券情况分析
高速板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
成交量近5日走势 |
日内振幅 |
| 广州广河 |
0.01% |
1.6% |
-11.5% |
0.1% |
0.5% |
0.6% |
| 越秀高速 |
-0.04% |
1.9% |
-1.6% |
0.3% |
0.2% |
0.9% |
| 沪杭甬 |
-0.75% |
-4.3% |
0.5% |
0.2% |
0.8% |
2.1% |
| 中国交建 |
-0.07% |
16.9% |
-22.0% |
0.5% |
1.6% |
0.5% |
| 中国铁建 |
-0.04% |
-0.3% |
16.4% |
0.7% |
0.3% |
0.6% |
| 江苏交控 |
-0.02% |
10.8% |
8.9% |
0.1% |
0.5% |
0.5% |
| 安徽交控 |
-0.40% |
-11.3% |
-26.0% |
0.5% |
0.1% |
0.4% |
| 山东高速 |
0.24% |
5.7% |
29.6% |
0.3% |
0.9% |
0.5% |
| 深高速 |
-0.47% |
7.0% |
20.1% |
0.4% |
0.5% |
0.6% |
| 河北高速 |
-0.31% |
2.0% |
5.6% |
0.1% |
0.3% |
1.0% |
| 南京高速 |
-0.37% |
-6.9% |
23.3% |
0.1% |
0.5% |
0.6% |
| 招商高速 |
-1.18% |
8.9% |
20.5% |
0.1% |
0.8% |
0.8% |
市政环保板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
成交量近5日走势 |
日内振幅 |
| 首创水务 |
0.22% |
4.7% |
37.2% |
0.4% |
0.2% |
0.9% |
| 首钢绿能 |
-0.35% |
3.5% |
30.8% |
0.6% |
0.3% |
0.4% |
| 绍兴原水 |
-2.30% |
7.8% |
53.0% |
0.3% |
0.5% |
1.2% |
| 济南供热 |
-0.20% |
1.9% |
52.5% |
0.5% |
0.2% |
0.4% |
能源板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
成交量近5日走势 |
日内振幅 |
| 深圳能源 |
0.02% |
7.8% |
39.4% |
0.5% |
0.5% |
1.0% |
| 国电投 |
0.83% |
2.5% |
33.0% |
0.5% |
0.5% |
1.1% |
| 京能光伏 |
0.73% |
3.0% |
34.9% |
0.4% |
0.5% |
1.7% |
| 电建清洁能源 |
-0.32% |
5.0% |
67.6% |
0.5% |
0.5% |
1.0% |
| 特变电工 |
-0.02% |
11.4% |
49.8% |
0.5% |
0.5% |
1.5% |
| 明阳智能 |
0.05% |
-4.9% |
17.7% |
0.3% |
0.5% |
1.7% |
| 蒙能清洁能源 |
-0.44% |
6.1% |
37.3% |
0.5% |
0.5% |
3.5% |
| 华电清洁能源 |
-1.01% |
-2.9% |
11.4% |
0.4% |
0.5% |
1.1% |
| 华夏中核 |
-0.33% |
27.0% |
27.0% |
0.2% |
0.5% |
0.8% |
产业园板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
成交量近5日走势 |
日内振幅 |
| 蛇口产园 |
-0.51% |
-5.7% |
-9.1% |
0.3% |
0.5% |
1.2% |
| 中关村 |
-1.38% |
-22.7% |
-47.4% |
0.3% |
0.5% |
1.5% |
| 张江产园 |
-2.15% |
-9.5% |
-10.7% |
0.4% |
0.5% |
3.2% |
| 苏园产业 |
-0.37% |
-2.9% |
-14.9% |
0.1% |
0.5% |
1.0% |
| 合肥高新 |
-1.13% |
-22.4% |
-33.8% |
0.5% |
0.5% |
2.4% |
| 临港创新产园 |
-3.04% |
-15.7% |
0.5% |
0.9% |
0.5% |
4.6% |
| 东久新经济 |
0.11% |
5.1% |
27.5% |
0.4% |
0.5% |
1.6% |
| 津开产园 |
-1.34% |
-6.4% |
39.8% |
0.2% |
0.5% |
1.3% |
| 广开产园 |
-1.75% |
-18.0% |
-37.2% |
0.8% |
0.5% |
3.7% |
| 联东科创 |
-0.61% |
3.4% |
27.5% |
0.7% |
0.5% |
1.2% |
| 南京建邺 |
0.67% |
-7.5% |
5.0% |
0.6% |
0.5% |
1.6% |
| 重庆两江 |
-3.57% |
-7.2% |
6.6% |
0.3% |
0.5% |
4.4% |
仓储板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
成交量近5日走势 |
日内振幅 |
| 普洛斯 |
-1.63% |
-16.6% |
-15.9% |
0.8% |
0.5% |
3.5% |
| 盐田港 |
-0.80% |
-3.2% |
16.7% |
0.3% |
0.5% |
2.0% |
| 京东仓储 |
0.17% |
0.3% |
16.0% |
0.7% |
0.5% |
2.6% |
| 深国际 |
0.03% |
4.3% |
25.7% |
0.5% |
0.5% |
1.5% |
| 宝湾物流 |
-1.12% |
-3.6% |
-1.2% |
0.5% |
0.5% |
3.8% |
| 外高桥 |
-1.58% |
-5.6% |
26.5% |
0.2% |
0.5% |
3.0% |
| 易商仓储 |
-3.66% |
-10.9% |
2.3% |
0.3% |
0.5% |
3.9% |
| 九州通医药 |
-1.27% |
-1.1% |
42.9% |
0.6% |
0.5% |
2.2% |
| 顺丰物流 |
0.08% |
-9.0% |
12.8% |
0.8% |
0.5% |
0.5% |
| 中外运 |
-1.50% |
-6.1% |
18.9% |
0.7% |
0.5% |
1.5% |
| 安博 |
-2.36% |
-10.5% |
-15.5% |
1.6% |
0.5% |
3.4% |
消费板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
成交量近5日走势 |
日内振幅 |
| 物美消费 |
1.67% |
6.4% |
70.3% |
0.3% |
0.5% |
2.1% |
| 金茂消费 |
-0.05% |
1.9% |
56.1% |
0.4% |
0.5% |
0.8% |
| 华润消费 |
-0.14% |
2.6% |
56.3% |
0.5% |
0.5% |
0.7% |
| 印力消费 |
-0.58% |
0.3% |
36.8% |
0.6% |
0.5% |
0.5% |
| 百联消费 |
-1.75% |
0.4% |
37.2% |
0.5% |
0.5% |
1.7% |
| 首创奥莱 |
-0.26% |
8.6% |
80.9% |
0.6% |
0.5% |
0.8% |
| 大悦城消费 |
-0.87% |
3.2% |
49.1% |
0.5% |
0.5% |
0.6% |
| 华威农贸 |
-2.18% |
-0.5% |
61.7% |
0.5% |
0.5% |
0.6% |
| 绿发消费 |
-0.49% |
-0.3% |
31.0% |
0.5% |
0.5% |
0.5% |
数据中心板块
| 个券 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
成交量近5日走势 |
日内振幅 |
| 润泽科技 |
-1.26% |
9.1% |
54.9% |
0.8% |
0.5% |
2.1% |
| 万国数据 |
-1.11% |
4.3% |
52.4% |
1.6% |
0.5% |
3.7% |
市场分析
- 买卖盘强弱：今日市场卖盘力量较强，内盘 > 外盘，但尾盘有所回升。
- 交投活跃度：整体交投活跃，总成交额环比上涨87.14%，换手率0.85%。
- P/NAV估值：各REITs的P/NAV指标显示，部分个券估值处于历史较高水平，部分处于较低区间。
- 换手率分布：换手率在不同板块间存在明显差异，其中消费板块换手率较高，产业园和仓储板块换手率相对较低。
数据来源与联系方式
- 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
- 业务联系人：中信证券对口客户经理。
重要声明
本报告不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。请投资者谨慎决策，自行评估风险。
